Toàn cảnh tuyến đường BOT gần 3.000 tỷ đồng nối Hòa Lạc – Hòa Bình một ngày trước khi thông xe

Tuyến đường Hòa Lạc-Hòa Bình có mức đầu tư gần 3000 tỷ đồng. Dự án đặt mục tiêu khánh thành đúng dịp 10.10 để kỷ niệm ngày giải phóng Thủ đô.

Đường Hoa Lac Hoa Binh 01

Dự án đầu tư xây dựng đường Hòa Lạc-Hòa Bình được khởi công vào tháng 5-2014 với tổng mức đầu tư dự án hơn 2.989 tỷ đồng.

Đường Hoa Lac Hoa Binh 02

Tuyến đường có điểm đầu dẫn nối vào cao tốc Láng – Hòa Lạc, đoạn qua xã Yên Bình, huyện Thạch Thất và điểm cuối là cổng chào của thành phố Hòa Bình, thuộc địa phận xã Trung Minh, huyện Kỳ Sơn.

Ngoài đoạn dẫn nối dài 6,7km lên cao tốc Láng – Hòa Lạc, tuyến đường được đầu tư xây mới hơn 25km theo tiêu chuẩn đường cấp 3 đồng bằng, nền đường rộng 12m, mặt đường rộng 11m.

Đường Hoa Lac Hoa Binh 03

Đường Hoa Lac Hoa Binh 04

Nhằm giảm tải lượng phương tiện đi các tỉnh Tây Bắc theo quốc lộ 6, dự án BOT Hòa Lạc – Hoà Bình rút ngắn thời gian di chuyển giữa Hà Nội và Hoà Bình trung bình từ 120 phút xuống dưới 60 phút

Dự kiến từ ngày 1/11 tới, dự án BOT Hoà Lạc – Hoà Bình sẽ chính thức thu phí để hoàn vốn. Thời gian thu phí dự kiến là 27 năm 6 tháng 9 ngày.

Đường Hoa Lac Hoa Binh 05

Mức phí dự kiến thấp nhất là 35.000 đồng/lượt đối với xe dưới 12 ghế ngồi, xe tải có tải trọng dưới 2 tấn và các loại xe buýt vận tải khách; mức cao nhất là 180.000 đồng/ lượt đối với xe tải có tải trọng từ 18 tấn trở lên và xe chở hàng bằng container 40 fit.

Sau hơn 53 tháng thi công, dự án đã cơ bản hoàn thành và thông xe kỹ thuật. Các cột mốc chỉ giới đang cấp tốc được hoàn thiện trước khi chính thức thông xe.

Đường Hoa Lac Hoa Binh 06

Đường Hoa Lac Hoa Binh 07

Đường Hoa Lac Hoa Binh 08

Đường Hoa Lac Hoa Binh 09

Đường Hoa Lac Hoa Binh 10

Đường Hoa Lac Hoa Binh 11

Đường Hoa Lac Hoa Binh 12

Khi chính thức đưa vào hoạt động, tuyến đường này sẽ mở ra cơ hội lớn phát triển đô thị, du lịch, thương mại dọc tuyến; rút ngắn thời gian lưu thông từ thành phố Hòa Bình đến trung tâm TP Hà Nội còn khoảng 50 phút xe chạy.

Nghỉ dưỡng ven đô: “Con cưng” thị trường bất động sản 2018

Trong khi condotel tiềm ẩn những rủi ro pháp lý và quản lý khai thác vận hành, đầu tư biệt thự ven biển thuộc về giới siêu giàu thì biệt thự ven đô lại nổi lên vì độ an toàn với mức giá vừa tầm tay.

Hưởng lợi là điều khỏi bàn cãi

Phạm Phương Linh 35 tuổi ở phường Cống Vị (Ba Đình, Hà Nội) được bạn bè coi là nhà đầu tư nhạy bén với đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven đô khi cô luôn có những sự lựa chọn đầu tư khôn ngoan và luôn đi trước trào lưu. Linh sở hữu tới 2 căn Villa tại dự án nghỉ dưỡng đang rất ưa chuộng tại Vĩnh Phúc, với diện tích 450m2/căn.

Với cô, việc sở hữu những căn biệt thự kiểu này rất lợi, ngoài việc đại gia đình có thể thoải mái di chuyển cuối tuần nghỉ ngơi, thì còn mang lại cho cô nguồn tiền không nhỏ.

Cô tiết lộ, mỗi mùa cao điểm đến, cả 2 căn đều liên tục kín khách thuê. Chỉ cần khách booking chậm 1 chút là không còn cửa. Mỗi căn 5 phòng ngủ, giá thuê trung bình từ 7,5 triệu – 9 triệu/căn/đêm… Vị chi mấy tháng hè, cô có thể bỏ túi vài trăm triệu đồng.

Dĩ nhiên, thời điểm cô xuống tiền mua những căn biệt thự này từ lúc dự án bắt đầu mở bán, mức giá khởi điểm mềm. Bởi vậy, khi các dự án nghỉ dưỡng tương tự ở Hòa Bình rục rịch “lên kệ”, cô cũng đang ngắm nghía vài căn.

Trong khi đó, không phải là nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm như Linh, ông Cao Thế Anh, một quan chức sắp về hưu ở quận Tây Hồ (Hà Nội) lại đang có nhu cầu “tậu” một căn biệt thự nghỉ dưỡng ở Hòa Bình, với mức giá khoảng 4-5 tỷ đồng.

“Con cái tôi đều ở riêng, hai vợ chồng về hưu muốn rời xa Thủ đô chút, tránh ngột ngạt, khói bụi. Hơn nữa, gần gũi thiên nhiên bao giờ cũng giúp con người mình thảnh thơi hơn, giữ sức khỏe hơn. Cuối tuần hay vào dịp lễ tết, chúng nó đưa con cái lên chơi với ông bà là được rồi’, ông Thế chia sẻ.

Linh và ông Thế chỉ phần nào nói lên xu hướng thị trường của đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven đô Thế nhưng nhìn lượng khách du lịch đang tăng cao, thị trường BĐS nghỉ dưỡng phía Bắc sẽ được hưởng lợi rất lớn từ xu hướng phát triển đô thị vệ tinh, thông minh. Trong đó Hà Nội là tâm điểm và các tỉnh lân cận được hưởng lợi là điều khỏi bàn cãi.

Song điều quan trọng đối với các nhà đầu tư ngoài việc xuống tiền vào dự án ngay lúc đầu để có mức giá tốt nhất thì phải xét kỹ các tiêu chí “chọn mặt gửi vàng”.

Một dự án nghỉ dưỡng ven đô sẽ được nhà đầu tư “ưng mắt” khi có khả năng khai thác quanh năm nhờ khí hậu phù hợp với du lịch nghỉ dưỡng, để tăng tỷ lệ lấp đầy khi đưa vào khai thác. Kế tiếp là giao thông thuận tiện, hệ thống dịch vụ, tiện ích hấp dẫn tiêu chuẩn 5 sao và thương hiệu quản lý quốc tế.

Khi hội tụ các yếu tố đó, chủ đầu tư luôn sẵn sàng đưa ra các cam kết sinh lời bền vững cho các khách hàng.

“Trông giỏ, bỏ thóc”

Hai năm trước, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chính sách cam kết lợi nhuận từ 8 đến 12% cố định trong 5 đến 10 năm tùy từng chủ đầu tư trở thành làn gió mới cho giới đầu tư địa ốc. Trong đó, tâm điểm thị trường vẫn là mô hình BĐS nghỉ dưỡng ven biển (vài triệu USD/căn), căn hộ condotel (giá từ 1 tỷ đồng/căn)

Tuy nhiên, lợi nhuận cao thì rủi ro nhiều. Nhiều chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư cần “trông giỏ, bỏ thóc” bởi không phải dự án nào chủ đầu tư cũng tính toán tới lợi ích hài hoà giữa người bán và người mua.

Đặc biệt, việc đầu tư condotel lại tiềm ẩn những rủi ro vì bộc lộ những bất cập về pháp lý và quản lý khai thác vận hành mà dư luận không tiếc lời lên tiếng thời gian qua.

Trong khi đó, đầu tư biệt thự biển tần suất sử dụng còn theo mùa, cần kế hoạch cho những chuyến dài ngày trong năm và không phải muốn đi lúc nào là được. Hơn nữa, đơn vị quản lý vận hành cũng là vấn đề vì tầm cỡ và quy mô của đơn vị phải danh tiếng xứng tầm, chưa kể đầu tư ven biển vốn là của giới siêu giàu.

Vì những điểm hạn chế trên, mà gần đây nhiều người cân nhắc muốn chuyển qua đầu tư biệt thự ven đô. Trong làn sóng biệt thự nghỉ dưỡng ven đô đó, Hòa Bình với lợi thế về vị trí địa lí, cảnh quan thiên nhiên, giá trị văn hóa, môi trường sinh thái, tâm linh…khiến các ông lớn đổ dồn về. Đó là Archi Viên Nam, Archi Reenco Hòa Bình; Vincom Retail…

Đón sóng quy hoạch và hạ tầng của Hòa Bình, từ khi có một số chủ đầu tư đình đám công bố khu nghỉ dưỡng ở đây khiến thị trường này sôi động hẳn.

Ivory Villa Resort Hoa Binh 01
Ivory Villa & Resort – Khu nghỉ dưỡng sinh thái kiểu mẫu bậc nhất Hoà Bình

Đại diện chủ đầu tư khu nghỉ dưỡng Ivory Villas & Resort Hòa Bình tiết lộ, mỗi ngày có tới hàng chục khách hàng tới thăm quan khu nghỉ dưỡng và trải nghiệm sản phẩm, giao dịch tại thị trường Hòa Bình thời gian gần đây có chuyển biến khá mạnh do hưởng lợi từ hạ tầng được nâng cấp.

Phân khúc 2-3 tỷ/căn có lượng khách quan tâm và hỏi mua rất cao, phân khúc biệt thự đẳng cấp hơn tầm 5 tỷ/căn lâu nay được cho là kén người mua nhưng cũng nhận được nhiều sự quan tâm đáng ngạc nhiên.

Chủ đầu tư này còn tiết lộ, thậm chí sản phẩm biệt thự VIP của họ Ivory Grand Villas dù chưa mở bán nhưng đã có nhiều khách hàng đến tìm hiểu. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách hàng tới dòng sản phẩm ven đô đang ngày một gia tăng theo chiều vận động của phát triển quy hoạch đô thị và xã hội.

Có thể nói, biệt thự ven đô là dòng sản phẩm vừa túi tiền chỉ khoảng tầm 3 tỷ là có thể sở hữu “ngôi nhà thứ 2” đích thực. Bởi nơi đây có thể là chốn nghỉ dưỡng lý tưởng bất cứ lúc nào gia đình cần tái tạo năng lượng. Với những “lợi ích kép” không dễ gì sánh được về địa lý, khoảng cách di chuyển, đây là một kênh đầu tư khôn ngoan nhờ gia tăng giá trị theo thời gian nếu biết chọn mặt gửi vàng, trông giỏ bỏ thóc.

“Đầu tư sinh lời là mục tiêu, đầu tư cho sức khỏe và giá trị hạnh phúc bền vững của gia đình mới thực sự là mục đích sống”, Phạm Phương Linh nói.

‘Ăn theo’ dự án mới, bất động sản ven đô bùng nổ

6 tháng đầu năm 2018, bên cạnh “cơn sốt đặc khu” hay đất nền phía Nam…, thị trường đất nền các tỉnh phía Bắc, nhất là những tỉnh giáp ranh Hà Nội, cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh. 
Giá bất động sản vùng ven tăng chóng mặt
Thực tế, không phải đến bây giờ thị trường đất nền tại các tỉnh phía Bắc mới sôi động, mà bắt đầu manh nha từ cuối năm 2016. Tuy nhiên, phần do thị trường trung tâm quá hấp dẫn, phần do tâm lý nhà đầu tư còn e ngại, nên phải đến những tháng đầu năm 2018, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội mới thực sự bùng nổ.
Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, cũng như số liệu cập nhật của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, trong nửa đầu năm nay, giá bất động sản tại nhiều tỉnh giáp ranh Hà Nội như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên… đã tăng rõ rệt, đặc biệt là những địa phương có sự thay đổi về hạ tầng giao thông, hay được nâng cấp đô thị.
Chẳng hạn, tại TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, địa phương mới được chấp thuận lên thành phố cách đây không lâu, chỉ trong 6 tháng qua, giá bán nhiều căn nhà phố có vị trí đẹp, cạnh mặt đường quốc lộ hoặc trung tâm Thành phố, đã tăng 20 – 30%, thậm chí 50% so với 2 năm về trước tùy theo diện tích, loại hình nhà (cấp 4, 2 tầng hay 3 tầng). Giá các loại hình nhà phố khác cũng tăng từ 5 – 10%.

Không chỉ nhà phố, giá đất nền tại một số dự án mới ở TP. Phúc Yên cũng tăng vọt. Chẳng hạn, tại Dự án TMS Grand City, hay Dự án Khu đô thị mới Xuân Hòa, giá đất nền đã tăng từ 100 – 200 triệu đồng/lô đất chỉ sau một thời gian ngắn ra mắt.

TMS Grancity Vinh Phuc
Một dự án tại Vinh Phúc

Tương tự, tại TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, thị trường đất nền cũng đang diễn biến sôi động và tạo hiệu ứng khá mạnh mẽ đối với người dân nơi đây. Từ quán ăn đến công sở, giá đất, giá nhà là vấn đề được bàn luận nhiều nhất, bên cạnh những câu chuyện về bóng đá mùa World Cup.

“Trong 2 khu đô thị ‘ăn theo’ các dự án bệnh viện là Lam Hạ và Liêm Chính, thì Lam Hạ có mức giá cao ngất ngưởng. Những lô đất đẹp tại dự án này có giá lên đến mấy chục triệu đồng mỗi mét vuông”, một người dân cho biết.

Hiện tại, TP. Phủ Lý đang đón nhận 2 dự án lớn là Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 và Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 (tại xã Liêm Tuyền). Sự xuất hiện của 2 bệnh viện hàng đầu Việt Nam đã và đang khiến giá đất nền tại đây biến động mạnh. Việc giá đất tăng chóng mặt, bên cạnh mức lợi nhuận lớn, cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, bởi 2 dự án này đã chậm tiến độ 3 năm qua.

Theo quy hoạch chung, đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, TP. Phủ Lý sẽ tập trung phát triển theo hướng Bắc và hướng Đông, qua đó hình thành 7 phân khu chức năng. Trong đó, vùng phát triển đô thị mới của Thành phố nằm ở phía Đông, dọc theo trục đường 68, Quốc lộ 21 mới, với trọng tâm phát triển về y tế, tài chính – ngân hàng…

Tương tự, thị trường địa ốc Thái Nguyên thời gian gần đây cũng đã sôi động trở lại. Trong đó, phân khúc đất nền đang là kênh đầu tư thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư, bởi lợi nhuận cao và được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong vòng 4 năm tới.

Ghi nhận từ một số sàn giao dịch hoạt động trên địa bàn này cho thấy, thị trường đất nền Thái Nguyên đang trên đà tăng trưởng và hút mạnh dòng tiền từ các nhà đầu tư. Nhiều dự án ra mắt chưa đầy 2 tháng đã tiêu thụ được 70 – 80% số lượng đất nền, thậm chí có dự án còn “cháy hàng”, với giá bán trung bình tăng 30% so với mức giá ban đầu.

Nhiều “đại gia” địa ốc có xu hướng tìm về tỉnh lẻ

Ngoài các địa phương nêu trên, theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương ven Hà Nội khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên…, cũng có diến biến tích cực. Đây vốn là các tỉnh có nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng và các khu công nghiệp mới, nên thu hút được sự chú ý của nhiều chủ đầu tư, cũng như khách hàng.

Chẳng hạn, tại Bắc Giang, các chủ đầu tư có thể kể đến như Kosy, Bách Việt…, hay tại Bắc Ninh là sự xuất hiện của Him Lam, Nam Hồng… Tại Thái Nguyên, các doanh nghiệp đang tập trung đầu tư có Tập đoàn Tiến Bộ, Tổng công ty Tecco, Hồng Vũ…

Dự án Bách Việt tại Bắc Giang
Dự án Bách Việt tại Bắc Giang

Theo đánh giá của giới chuyên gia, lâu nay, nhắc đến bất động sản tỉnh lẻ, nhiều người thường nghĩ đến các dự án quy mô nhỏ, đầu tư vừa phải để phù hợp với phân khúc khách hàng nơi đây. Tuy nhiên, ngày nay, trước sự trỗi dậy của thị trường bất động sản ven đô, tiệm cận các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM…, quan niệm này đã không còn phù hợp.

Chuyên gia CBRE cho biết, những khu trung tâm hành chính ở các tỉnh lẻ, có nhu cầu cao về bất động sản… đang lọt vào “mắt xanh” của các đại gia địa ốc.

“Một mặt, các doanh nghiệp muốn nương theo các chính sách quy hoạch đô thị, cảng biển, nhà ga, nhà máy… Mặt khác, doanh nghiệp muốn phân tán các vùng đầu tư và tận dụng những lợi thế sẵn có của địa phương để phát triển dự án”, vị này lý giải nguyên nhân các doanh nghiệp bất động sản lớn đang có xu hướng tìm về tỉnh lẻ.

Cùng quan điểm, ông Dương Đức Hiển, Trưởng Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung cho biết, lý do khiến thị trường bất động sản tại nhiều địa phương ven các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM tăng trưởng mạnh thời gian qua là các địa phương này sở hữu quỹ đất “sạch” rất lớn, đồng thời, nhà đầu tư nhận được nhiều sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương, đặc biệt là những khu vực đang trên đà phát triển và bắt đầu có nhu cầu cao về nhà ở.

“Trong số các doanh nghiệp bất động sản đang đầu tư tại các tỉnh, đa phần đều là doanh nghiệp có tên tuổi, có kinh nghiệm trong quản lý và đầu tư bất động sản”, ông Hiển nói và cho biết thêm, nếu tận dụng tốt cơ hội, những doanh nghiệp này sẽ giúp thị trường bất động sản tỉnh lẻ bứt phá nhanh. Bên cạnh đó, sự tham gia của những doanh nghiệp lớn cũng sẽ kéo theo sự nhập cuộc của nhiều nhà đầu tư đơn lẻ khác, giúp thị trường bất động sản thêm đa dạng.

Theo ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch HĐQT CTCP Kosy, khi giá đất ở Hà Nội bị đẩy lên cao, các doanh nghiệp và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận.

“Tại đây, chủ đầu tư sẽ dễ phát triển dự án hơn vì nguồn vốn đầu tư không quá lớn, trong khi khách hàng và các nhà đầu tư cũng dễ tiếp cận sản phẩm hơn, vì giá bán chưa quá cao”, ông Cường lý giải.

Mặc dù vậy, theo ông Cường, không phải địa phương nào thị trường bất động sản cũng sôi động, mà sẽ có sự chọn lọc. Những địa phương có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt, thì đất nền tại địa phương đó mới có thanh khoản, bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và công nhân tại các khu công nghiệp luôn hiện hữu. Đây là động lực giúp bất động sản vùng ven tăng giá.

“Đầu tư vào bất động sản ở địa phương không dễ, đòi hỏi các chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính đủ mạnh, bởi thị trường bất động sản tỉnh lẻ khác xa so với các thành phố lớn, nhất là về mặt bằng thu nhập của người dân. Ngoại trừ các dự án nghỉ dưỡng, du lịch, vì đối tượng mua thường không phải người địa phương, còn với những dự án khu dân cư, chủ đầu tư phải lưu ý phân khúc khách hàng mục tiêu”, ông Cường nhấn mạnh.

Bất động sản ven đô: Trái ngọt cho người tiên phong

Thị trường BĐS vùng ven Hà Nội, tuy không quá ồn ào, nhưng lại là nơi nhiều chủ đầu tư đang âm thầm hưởng “trái ngọt”, đặc biệt với chiến lược đi đầu tại các địa phương “đang lên” như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang…

Khai phá thị trường mới

5 tháng đầu năm 2018, bên cạnh “cơn sốt đặc khu”, đầu tư bất động sản khu vực giáp ranh Hà Nội và TP.HCM vẫn là xu hướng thịnh hành.

Khác với khu vực phía Nam, thị trường bất động sản ven Thủ đô không có nhiều diễn biến gây ồn ào. Tuy nhiên, tiềm năng là không thể phủ nhận. Khi chạm đúng điểm nóng, cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư đều dễ “thắng” trên sân chơi này.

trai ngot bat dong san ven do 01

Thực tế cho thấy, không chỉ ở các thành phố, khu vực đô thị đã phát triển mạnh, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn khai phá các thị trường nhỏ và đạt được thành công bất ngờ. Đón đầu làn sóng này, nhiều nhà đầu tư cũng đã nắm bắt được cơ hội để kiếm lời.

Điển hình của việc khai phá thị trường mới, các địa phương nhỏ như thị trấn, thị xã có thể kể đến như dự án Khu đô thị Mới Đồng Cửa, Thị Trấn Đồi Ngô, Bắc Giang. Hay mới nhất là dự án Như Quỳnh Diamond Park thuộc Thị trấn Như Quỳnh, Văn Lâm, Hưng Yên.

Như Quỳnh Diamond Park có quy mô gần 70.000 m2 với 438 lô đất. Với vị trí nằm sát Quốc lộ 5 và chỉ cách hồ Hoàn Kiếm 20km, dự án kết nối trục dọc các điểm dân cư và khu công nghiệp như Long Biên, Gia Lâm, Phố Nối (Hưng Yên).

Chủ đầu tư dự án cũng cho biết sẽ đưa mô hình nhà phố thương mại lần đầu tiên xuất hiện tại Thị trấn Như Quỳnh, kỳ vọng Như Quỳnh Diamond Park trở thành khu đô thị sầm uất, điểm đến mua sắm mới đáp ứng nhu cầu lớn quang khu vực. 

trai ngot bat dong san ven do 02

Nói về Hưng Yên , với sự góp mặt của các nhà đầu tư lớn như Hòa Phát, TNR, cùng các doanh nghiệp khác như Lạc Hồng Phúc, Vạn Thuận Phát…, thị trường đất nền khu vực này thời gian qua rất sôi động.

Cũng tại đây, với hiệu ứng từ dự án Ecopark của Vihajico, một số đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá, thị trường khu vực này sẽ tăng trưởng cả về nguồn cung và giá trong thời gian tới.

Hưng Yên dù không thuộc Hà Nội, nhưng có vị trí gần trung tâm hơn rất nhiều Quận, Huyện vùng ven của Hà Nội. Ngoài ra, là nơi đóng quân của một loạt khu công nghiệp sầm uất của các doanh nghiệp, thương hiệu hàng đầu trong và ngoài nước, do đó tiềm năng được đánh giá cao.

Cơ hội rộng mở

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, kể từ cuối năm 2017, thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội bắt đầu nóng do có sự có mặt của các chủ đầu tư lớn.

Chẳng hạn, TP. Vĩnh Yên (tỉnh Vĩnh Phúc), từ cuối năm 2017, đầu năm 2018, hàng loạt dự án tại đây đã được tung ra thị trường như An Phú, Mountain View, Nam Vĩnh Yên… Trong khi đó, tại Bắc Giang, nguồn cung bất động sản của thị trường này được dự báo khá lớn khi toàn tỉnh có hơn 10 dự án đang triển khai và có kế hoạch bán hàng kể từ quý II/2018. Các chủ đầu tư bất động sản đáng chú ý tại Bắc Giang có thể kể đến như Kosy, Bách Việt.

Các khu vực Bắc Ninh, Thái Nguyên có sự đầu tư xây dựng nhà máy, khu công nghiệp của các tập đoàn trong nước và nước ngoài lớn nên tạo sức cầu lớn về nhà ở, qua đó giúp thị trường bất động sản ở đây cũng phát triển theo…

Lâu nay, nhắc đến bất động sản tỉnh lẻ, nhiều người liên tưởng ngay đến các dự án quy mô nhỏ, không được đầu tư bài bản. Quan niệm này đã lỗi thời trước sự trỗi dậy của thị trường bất động sản ven đô, tiệm cận các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, sức cầu đến từ việc mức sống cải thiện, tầng lớp thu nhập cao tăng lên và từ sự phát triển các khu công nghiệp.

Không chỉ tại các thành phố lớn mà các khu vực thị trấn, thị xã có vị trí tốt và tiềm năng phát triển kinh tế, thu hút các khu công nghiệp về.

Đập tan những nghi ngại ban đầu, các doanh nghiệp này đã sớm gặt hái thành quả khi nhiều dự án vừa tung ra đã được tranh mua nóng, nhà đầu tư từ các thành phố lớn kéo về, không chỉ để lướt sóng mà xu thế đầu tư dài hạn cũng được hình thành.

Theo các chuyên gia, giá đất các tỉnh đang thấp hơn so với Hà Nội, được kỳ vọng có nhiều cơ hội tăng giá khi các dự án lớn đi vào hoạt động, thay đổi bộ mặt đô thị. Mặt khác, các địa phương này có sự đầu tư mạnh các khu công nghiệp, khu hành chính mới. Phát triển khu công nghiệp tất yếu dẫn đến dân số cơ học tại các địa phương tăng lên, khiến nhu cầu về nhà ở, đất ở cũng tăng theo. (Dân trí)

Đất nền vùng ven Hà Nội: “Điểm nóng” đầu tư năm 2018

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản (BĐS), thị trường đất nền vùng ven Hà Nội sẽ là “điểm nóng” đầu tư trong năm 2018. Bởi lẽ, những thị trường này mặt bằng giá đất vẫn còn thấp và dư địa tăng cao.

Nếu như thị trường đất nền vùng ven tại TP. Hồ Chí Minh đã phát triển suốt 3 năm nay và xảy ra hiện tượng sốt nóng suốt từ năm 2017 thì thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đến nay mới bắt đầu được quan tâm và phát triển. Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE cho biết: “Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng với việc giá đất nền vùng ven còn khá rẻ nên đang tạo sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư”.

“Tuy nhiên,không phải thị trường nào cũng “nóng” mà sẽ có sự chọn lọc. Những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt.Bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và hàng chục nghìn công nhân tại cao khu công nghiệp tăng cao sẽ là lực đẩy tăng giá cho bất động sản”, bà An nhấn mạnh.

Đồng quan điểm với bà An, các chuyên gia cũng cho rằng hầu hết những khu vự cthị trường đất nền đang phát triển là những nơi đứng đầu về thu hút FDI với sự đầu tư của nhiều tập đoàn lớn và thương hiệu toàn cầu như: Toyota (Nhật Bản); Honda (Nhật Bản); Canon (Nhật Bản); Samsung (Hàn Quốc); Nokia (Phần Lan); Pepsico (Hoa Kỳ); ABB (Thụy Điển)…hay thậm chí là những khu vực tập trung các khu sản xuất của những tên tuổi lớn của Việt Nam như Vinamilk, Vinasoy, Kinh Đô…

Dat nen vung ven Ha Noi 01

Khu vực vùng ven Hà Nội hiện nay có khu phía Nam bao gồm các huyện Phú Xuyên, Thanh Trì và Thường Tín là nơi đang tập trung nhiều khu công nghiệp. Do giá đất khu vực này còn thấp cộng với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, thời gian gần đây đất nền khu vực này được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Có thể kể đến như dự án Khu đô thị dịch vụ và Thương mại Hanssip nằm trong tổng thể quy hoạch phát triển của Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (Hanssip) có quy mô 72ha do N&G Corp thực hiện. Dự án bao gồm khu đô thị và dịch vụ có diện tích 23,1ha với đầy đủ chức năng của một khu đô thị thu nhỏ.

Khu chung cư gồm 4 tòa nhà 7 tầng cung cấp 27.832m2 sàn. Khu nhà phố thương mại 5 tầng với diện tích từ 90-180m2. Theo định hướng sắp tới KCN Hanssip, sắp tới sẽ mở rộng quy mô lên 2.000 ha với khoảng 300.000 cán bộ công nhân viên chính vì vậy nhu cầu chỗ ở sẽ còn tăng mạnh.

Đánh giá về thị trường BĐS các huyện vùng ven Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Hùng Tổng giám đốc Liên minh các sàn giao dịch BĐS GS nhận định: ” Với nhiều nhà đầu tư thì việc lựa chọn những dự án bất động sản có cơ hội gia tăng lợi nhuận chính là yếu tố quan trọng nhất. Do đó khu Nam Hà Nội với những lợi thế có được về hạ tầng giao thông, mật độ dân số và quan trọng nhất là lộ trình phát triển các dự án chính là yếu tố tạo nên sức hút cho các nhà đầu tư bđs tại khu vực này”.

Ngoài khu Nam Hà Nội, xa hơn một chút về các tỉnh liền kề Hà Nội đang phát triển mạnh khu công nghiệp như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên…thị trường đất nền tại các khu vực này đang phát triển rất sôi động. Điển hình như tại Bắc Ninh, dự án khu đô thị Phúc Ninh do Tổng Công ty phát triển đô thị Kinh Bắc làm chủ đầu tư cũng đã thu hút hàng nghìn nhà đầu, khách hàng quan tâm khi được mở bán. Đầu năm 2018, đã có trên 80% lô đất liền kề, biệt thự dự án này (thuộc giai đoạn 1 khu 22ha) được đăng ký nguyện vọng mua.

Còn tại Vĩnh Phúc, thị trường cũng ghi nhận sức nóng ngay sau khi dự án TMS Grand City Phúc Yên (Vĩnh Phúc) nằm ngay cạnh nhà máy Honda ra mắt với mức giá chỉ trên 10 triệu đồng/m2. Tại Bắc Giang, dự án Bách Việt Lake Garden do Bách Việt Group – Lilama Invest làm chủ đầu tư cũng đang nhận được nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư, trong đó phần nhiều là khách hàng đến từ Hà Nội.

Ngoài những dự án đã ra mắt thị trường, theo thông tin chúng tôi có được, nhiều doanh nghiệp lớn trên thị trường như Tập đoàn T&T, TNR cũng đang chuẩn bị cho ra mắt gần 1.000 căn biệt thự, liền kề, Shophouse tại Hưng Yên. Cùng với đó có cả những doanh nghiệp đến từ phía Nam như Landmark Holding hiệnđan chuẩn bị những kế hoạch lớn để tấn công thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội.

Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS vùng ven thủ đô đã khiến hàng loạt sàn BĐS bỏ dần thủ đô về các tỉnh. Điển hình như từ cuối năm 2017 trở lại đây Cengroup và Đất Xanh Miền Bắc đã liên tục mở các chi nhánh phòng giao dịch về các tỉnh như Thái Nguyên, Bắc Ninh…

“Thị trường đang phát triển rất tốt, nguồn hàng chưa nhiều trong khi nhu cầu đang rất lớn là cơ hội tốt cho cả doanh nghiệp, khách hàng và sàn BĐS”, ông Vũ Cương Quyết, giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết.

Có thể nhận thấy, trong khi quỹ đất khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng cạn kiệt, phân khúc chung cư gặp nhiều vấn đề, căn hộ khách sạn condotel vẫn mù mờ về pháp lý thì thị trường BĐS vùng ven thủ đô với tiềm năng rộng mở cùng việc kết nối giao thông vô cùng thuận tiện đang mở ra cơ hội mới cho cả doanh nghiệp BĐS lẫn nhà đầu tư bất động sản.

Xu hướng chọn bất động sản ven đô Hà Nội ngày càng đa dạng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hoạt động sôi nổi với nhiều loại hình đa dạng, việc lựa chọn phân khúc nào để đầu tư dịp cuối năm nay là bài toán không dễ với nhiều nhà đầu tư.

Cuối năm thường là thời điểm dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản từ dòng tiền trong dân. Bởi đây là thời điểm các khoản tiền từ kiều hối, tiền thưởng Tết, cổ tức cổ phiếu…đổ về.

Trong đó, một dòng tiền không nhỏ được sử dụng vào việc mua sắm nhà đất. Chẳng hạn, mỗi năm lượng kiều hối chảy về Việt Nam ước chừng 11-12 tỷ USD, theo các nhà chuyên môn khoảng 22% là chảy vào địa ốc.

Với nhiều loại hình BĐS từ hàng trăm nhà phát triển tung ra thị trường để phục vụ cả nhu cầu để ở lẫn đầu tư đang tạo ra nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua nhà. Tại những thành phố lớn như Hà Nội, đang có xu hướng dịch chuyển khá rõ nét về nhu cầu mua nhà ở ven đô. Trong đó, 2 xu hướng chính là tìm môi trường sống an nhiên và sở hữu bất động sản vừa để nghỉ dưỡng vừa sinh lời hiệu quả.

Tìm một môi trường sống an nhiên

Với những người thích cuộc sống chậm, tránh sự náo nhiệt nơi thành thị thì họ thường tìm đến các dự án ngoại thành, được đầu tư đồng bộ với nhiều không gian xanh của chủ đầu tư uy tín, chẳng hạn như “hiện tượng” ở Ecopark.

Trước đây, với khả năng tài chính khoảng trên dưới 1 tỷ đồng để mua chung cư theo tiến độ xây dựng của dự án, hay tầm 2-3 tỷ đồng mua nhà mặt đất, nhiều người chỉ có thể lựa chọn căn hộ giá thấp trong nội đô hay nhà thổ cư trong ngõ, thì này họ hoàn toàn có thể tìm tới nhiều dự án vùng ven đô với môi trường sống “xanh”.

Với việc đô thị hóa nhanh, cùng các trục đường giao thông hướng tâm đã hoàn thành như Đại lộ Thăng Long, đường Tố Hữu, các đường sắt trên cao sắp đi vào hoạt động…các khu vực ven đô dự án BĐS ngày càng nở rộ, bởi giao thông thuận tiện hơn.

Nhiều chủ đầu tư đã cho thấy sự thay đổi về tư duy phát triển dự án, họ hướng đến việc tạo dự án cho các dự án có không gian sống thoáng đãng hơn để đáp ứng nhu cầu của người dân, do vậy, việc xuống tiền mua nhà ven đô giờ đây cũng trở nên thoáng hơn. Nói như nhiều chuyên gia địa ốc thì những dự án có thế mạnh không thể mua được bằng tiền đó là môi trường và không gian.

xu huong bat dong san ven do ha noi 02
Nhà ở nghỉ dưỡng ngoại ô đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình vào dịp cuối tuần

Nhiều chủ dự án đã thành công với mô hình này như Ecopark, Eurowindow Đông Trù, Sunny Garden City, An Khang Villas, Park City, Vinhomes The Harmony…

Theo CBRE Việt Nam, cơ sở hạ tầng ngày một phát triển, giúp người dân di chuyển dễ dàng hơn trong bán kính 10km, được xem là chìa khóa giúp thúc đẩy phát triển các dự án khu đô thị ở các khu vực này.

Vừa để nghỉ dưỡng cuối tuần vừa là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả

Bên cạnh việc tìm mua nhà để ở, bất động sản ven đô Hà Nội còn đang thịnh hành xu hướng sở hữu để nghỉ dưỡng cuối tuần, đồng thời là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả.

Thay vì bỏ ra 1 – 3 tỷ đồng đầu tư vào condotel, hay hàng chục tỉ đồng để sở hữu những căn biệt thự biển thì nhiều người giàu Hà Nội lựa chọn loại bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô với giá “mềm” hơn khá nhiều biệt thự biển. Nhiều dự án ở ngoại ô, mỗi căn biệt thự chỉ có giá khoảng 1-2 tỷ đồng, tất nhiên cũng những loại sản phẩm “hiếm” hạng sang có giá cả triệu đô –la.

Những vùng có điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch nghỉ dưỡng như Lâm Sơn (Lương Sơn, Hòa Bình), Ba Vì (Hà Nội), Đại Lải (Vĩnh Phúc)…đang khá thịnh hành loại hình bất động sản này.

xu huong bat dong san ven do ha noi 03
Lâm Sơn resort Hoà Bình đang được đánh giá là một trong những khu nghỉ ven đô có sức hút bởi chủ nhà vừa có thể nghỉ dưỡng vừa đầu tư sinh lời.

Chẳng hạn tại một dự án ở Lâm Sơn, Hoà Bình, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 2,2 tỷ đồng là có thể sở hữu ngôi nhà thứ hai với 250m2 đất sử dụng lâu dài cùng với căn biệt thự 3 phòng ngủ đầy đủ nội thất, sân vườn…mức đầu tư này khá cạnh tranh trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay.

Theo đánh giá của giới kinh doanh BĐS, trước đây bất động sản nghỉ dưỡng ven đô chưa thực sự hút được nhà đầu tư bởi dự án rất thiếu tính chuyên nghiệp từ thiết kế cảnh quan, vận hành quản lý đến dịch vụ, phục vụ…

Nay thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều chủ đầu tư làm ăn bài bản, có các đơn vị vận hành nước ngoài, chuyên nghiệp…đã dần hút được khách du lịch đến nghỉ dưỡng. Từ đó, là động lực thúc đẩy thị trường này trở nên sôi động hơn và đang là xu hướng đầu tư khá phổ biến bởi nguồn cung còn hạn chế.

Ngoài ra, việc khách nghỉ dưỡng ngày một đông đang làm tăng công suất phòng ở các khu nghỉ dưỡng ven đô dẫn tới lợi nhuận đem là từ cho thuê được cải thiện. Khảo sát thực tế biệt thự cho thuê, cho thấy lợi tức cho thuê của biệt thự ngoại ô do các đơn vị quản lý đưa ra hiện nay khoảng từ 6-10%/năm và cam kết trong 10 năm tùy sản phẩm và đang có xu hướng tăng dần. Đây được xem là yếu tố giúp thị trường này đang được để ý hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Theo CafeF