Xu hướng chọn bất động sản ven đô Hà Nội ngày càng đa dạng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hoạt động sôi nổi với nhiều loại hình đa dạng, việc lựa chọn phân khúc nào để đầu tư dịp cuối năm nay là bài toán không dễ với nhiều nhà đầu tư.

Cuối năm thường là thời điểm dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản từ dòng tiền trong dân. Bởi đây là thời điểm các khoản tiền từ kiều hối, tiền thưởng Tết, cổ tức cổ phiếu…đổ về.

Trong đó, một dòng tiền không nhỏ được sử dụng vào việc mua sắm nhà đất. Chẳng hạn, mỗi năm lượng kiều hối chảy về Việt Nam ước chừng 11-12 tỷ USD, theo các nhà chuyên môn khoảng 22% là chảy vào địa ốc.

Với nhiều loại hình BĐS từ hàng trăm nhà phát triển tung ra thị trường để phục vụ cả nhu cầu để ở lẫn đầu tư đang tạo ra nhiều cơ hội lựa chọn cho người mua nhà. Tại những thành phố lớn như Hà Nội, đang có xu hướng dịch chuyển khá rõ nét về nhu cầu mua nhà ở ven đô. Trong đó, 2 xu hướng chính là tìm môi trường sống an nhiên và sở hữu bất động sản vừa để nghỉ dưỡng vừa sinh lời hiệu quả.

Tìm một môi trường sống an nhiên

Với những người thích cuộc sống chậm, tránh sự náo nhiệt nơi thành thị thì họ thường tìm đến các dự án ngoại thành, được đầu tư đồng bộ với nhiều không gian xanh của chủ đầu tư uy tín, chẳng hạn như “hiện tượng” ở Ecopark.

Trước đây, với khả năng tài chính khoảng trên dưới 1 tỷ đồng để mua chung cư theo tiến độ xây dựng của dự án, hay tầm 2-3 tỷ đồng mua nhà mặt đất, nhiều người chỉ có thể lựa chọn căn hộ giá thấp trong nội đô hay nhà thổ cư trong ngõ, thì này họ hoàn toàn có thể tìm tới nhiều dự án vùng ven đô với môi trường sống “xanh”.

Với việc đô thị hóa nhanh, cùng các trục đường giao thông hướng tâm đã hoàn thành như Đại lộ Thăng Long, đường Tố Hữu, các đường sắt trên cao sắp đi vào hoạt động…các khu vực ven đô dự án BĐS ngày càng nở rộ, bởi giao thông thuận tiện hơn.

Nhiều chủ đầu tư đã cho thấy sự thay đổi về tư duy phát triển dự án, họ hướng đến việc tạo dự án cho các dự án có không gian sống thoáng đãng hơn để đáp ứng nhu cầu của người dân, do vậy, việc xuống tiền mua nhà ven đô giờ đây cũng trở nên thoáng hơn. Nói như nhiều chuyên gia địa ốc thì những dự án có thế mạnh không thể mua được bằng tiền đó là môi trường và không gian.

xu huong bat dong san ven do ha noi 02
Nhà ở nghỉ dưỡng ngoại ô đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình vào dịp cuối tuần

Nhiều chủ dự án đã thành công với mô hình này như Ecopark, Eurowindow Đông Trù, Sunny Garden City, An Khang Villas, Park City, Vinhomes The Harmony…

Theo CBRE Việt Nam, cơ sở hạ tầng ngày một phát triển, giúp người dân di chuyển dễ dàng hơn trong bán kính 10km, được xem là chìa khóa giúp thúc đẩy phát triển các dự án khu đô thị ở các khu vực này.

Vừa để nghỉ dưỡng cuối tuần vừa là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả

Bên cạnh việc tìm mua nhà để ở, bất động sản ven đô Hà Nội còn đang thịnh hành xu hướng sở hữu để nghỉ dưỡng cuối tuần, đồng thời là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả.

Thay vì bỏ ra 1 – 3 tỷ đồng đầu tư vào condotel, hay hàng chục tỉ đồng để sở hữu những căn biệt thự biển thì nhiều người giàu Hà Nội lựa chọn loại bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô với giá “mềm” hơn khá nhiều biệt thự biển. Nhiều dự án ở ngoại ô, mỗi căn biệt thự chỉ có giá khoảng 1-2 tỷ đồng, tất nhiên cũng những loại sản phẩm “hiếm” hạng sang có giá cả triệu đô –la.

Những vùng có điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch nghỉ dưỡng như Lâm Sơn (Lương Sơn, Hòa Bình), Ba Vì (Hà Nội), Đại Lải (Vĩnh Phúc)…đang khá thịnh hành loại hình bất động sản này.

xu huong bat dong san ven do ha noi 03
Lâm Sơn resort Hoà Bình đang được đánh giá là một trong những khu nghỉ ven đô có sức hút bởi chủ nhà vừa có thể nghỉ dưỡng vừa đầu tư sinh lời.

Chẳng hạn tại một dự án ở Lâm Sơn, Hoà Bình, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra khoảng 2,2 tỷ đồng là có thể sở hữu ngôi nhà thứ hai với 250m2 đất sử dụng lâu dài cùng với căn biệt thự 3 phòng ngủ đầy đủ nội thất, sân vườn…mức đầu tư này khá cạnh tranh trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay.

Theo đánh giá của giới kinh doanh BĐS, trước đây bất động sản nghỉ dưỡng ven đô chưa thực sự hút được nhà đầu tư bởi dự án rất thiếu tính chuyên nghiệp từ thiết kế cảnh quan, vận hành quản lý đến dịch vụ, phục vụ…

Nay thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều chủ đầu tư làm ăn bài bản, có các đơn vị vận hành nước ngoài, chuyên nghiệp…đã dần hút được khách du lịch đến nghỉ dưỡng. Từ đó, là động lực thúc đẩy thị trường này trở nên sôi động hơn và đang là xu hướng đầu tư khá phổ biến bởi nguồn cung còn hạn chế.

Ngoài ra, việc khách nghỉ dưỡng ngày một đông đang làm tăng công suất phòng ở các khu nghỉ dưỡng ven đô dẫn tới lợi nhuận đem là từ cho thuê được cải thiện. Khảo sát thực tế biệt thự cho thuê, cho thấy lợi tức cho thuê của biệt thự ngoại ô do các đơn vị quản lý đưa ra hiện nay khoảng từ 6-10%/năm và cam kết trong 10 năm tùy sản phẩm và đang có xu hướng tăng dần. Đây được xem là yếu tố giúp thị trường này đang được để ý hơn trong mắt các nhà đầu tư.

Theo CafeF

Vùng ven đô – đích ngắm bất động sản nghỉ dưỡng

Đáp ứng nhu cầu của lượng khách hàng tiềm năng đang sống tại Thủ đô, bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực cận kề Hà Nội như Hòa Bình, Sơn Tây, Ba Vì… là một trong những đích ngắm được nhiều doanh nghiệp ưu tiên bởi các yếu tố “thiên thời địa lợi.”

Chuyển xa về gần

Cùng với sự tăng trưởng của nền kinh tế, nhu cầu về nơi nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân cũng bắt đầu hình thành. Resort hay biệt thự nghỉ dưỡng đến nay đã trở thành khái niệm khá quen thuộc. Người có tiền và điều kiện kinh tế thích lựa chọn mua những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại các vùng biển như nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang…

Tuy nhiên, với các khách hàng Hà Nội, việc sử dụng sản phẩm này cho mục đích nghỉ ngơi đôi khi cũng bị hạn chế do khoảng cách đi lại, thời gian… Bởi vậy, nhiều khách hàng Thủ đô muốn tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại đã chọn mua một căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng ở vùng ven đô như Sơn Tây, Ba Vì, Hòa Bình…

Những căn biệt thự diện tích từ 200-1.000 m2 tại những khu vực này với một không gian thiên nhiên xanh – sạch cùng hệ thống dịch vụ cao cấp và có mức giá từ 2 tỷ đồng trở lên cũng không vượt quá tầm với của nhiều người. Đây chính là lý do khiến sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không bị rơi vào tình trạng “đóng băng” trong bối cảnh trầm lắng chung của thị trường bất động sản hiện nay.

vung ven do dich ngam bat dong san nghi duong
Biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Lâm Sơn Resort Hòa Bình

Nhóm chuyên gia bất động sản của Tập đoàn Archi – đơn vị chuyên phát triển dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cho biết thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam nói chung hay Hà Nội nói riêng vẫn đang là một thị trường non trẻ nhưng lại rất giàu tiềm năng.

Trong quá trình định hình, xu hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng ở Hà Nội hiện đang thuộc về các vùng ven Thủ đô bởi nơi này đáp ứng được cả hai yếu tố thiên thời – địa lợi. Những ngày nghỉ cuối tuần hay là dịp nghỉ lễ, Tết dài ngày thì các khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực ven đô hầu như đều quá tải.

Yêu cầu đầu tiên của khách hàng về bất động sản nghỉ dưỡng là môi trường trong sạch, yên tĩnh, thời tiết thuận lợi cho sức khỏe con người. Bên cạnh đó, yếu tố không gian văn hóa, ẩm thực với nhiều nét độc đáo riêng biệt và sự thuận lợi về giao thông, cơ sở dịch vụ hạ tầng tốt… là những tiêu chí mà khách hàng chú trọng.

Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng thường được phát triển ở vùng ven biển hoặc vùng núi, bán sơn địa cạnh các tuyến đường giao thông. Tuy nhiên, để thành công khi đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô, nhà đầu tư không chỉ cần mạnh về tiềm lực tài chính mà cần còn cần có sự sáng tạo để đem lại cho dự án phong cách riêng, tận dụng được tối đa các tiềm năng về vị trí, khí hậu, bản sắc văn hóa… địa phương. Như vậy mới tạo nên được sự cuốn hút và hấp dẫn cho bất động sản nghỉ dưỡng ven đô.

Khu vực Hòa Bình đắt khách

Trong số những khu vực ven đô, Hòa Bình được đánh giá là tỉnh có đầy đủ các tiềm năng để phát triển bất động sản nghĩ dưỡng phục vụ nhu cầu khách hàng Hà Nội bởi nó đáp ứng đầy đủ ba yếu tố cơ bản nhất về sản phẩm nghỉ dưỡng như: vị trí địa lý, không gian văn hóa và hạ tầng cơ sở.

Hòa Bình nằm ở vị trí thuộc ba khu địa lý là khu đồng bằng Bắc Bộ, khu Hòa Bình -Thanh Hóa và khu Tây Bắc với nhiều cảnh quan phong thủy hữu tình. Điển hình như vùng hồ Sông Đà thơ mộng có đầy đủ vịnh, đảo, bán đảo với hệ động thực vật quý phong phú được bảo tồn và những bãi tắm đẹp bên hồ sông Đà cùng dòng suối khoáng nóng Kim Bôi…

Nằm ở vị trí cửa ngõ vào vùng Tây Bắc của đất nước nên cơ sở hạ tầng về giao thông đường bộ cũng như dịch vụ tại khu vực này khá thuận tiện và vẫn tiếp tục được đầu tư nâng để kết nối với dự án đường vành đai 4 của Thủ đô đã được phê duyệt. Hiện giai đoạn 2 của đường vành đai 3 với dự án đường cao tốc trên cao chạy dọc từ Mai Dịch đến Linh Đàm cũng bắt đầu khởi động…

Mặt khác, tỉnh Hòa Bình đã và đang có nhiều chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư từ mọi thành phần kinh tế trong và ngoài nước phát triển du lịch. Đây cũng là điều kiện thuận lợi khiến các chủ đầu tư chọn Hòa Bình là đích đến để phát triển thêm nhiều dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng phong phú; đặc biệt là những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, nghiên cứu thị trường một cách nghiêm túc…

Hiện số dự án về bất động sản nghỉ dưỡng tại Hòa Bình vẫn tiếp tục tăng. Những dự án nhanh chân hơn thì đã bước sang giai đoạn giải phóng mặt bằng hoặc triển khai xong như sân golf Phoenix 54 lỗ, sân golf Sky Lake, Lâm Sơn Resort, thác Thăng Thiên

Tuy nhiên nguồn cung này vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu đặt hàng của khách Thủ đô. Vì vậy, khi cơ sở hạ tầng của dự án được đầu tư thì giá trị sản phẩm nghỉ dưỡng đã tăng lên rõ rệt so với thời điểm ban đầu. Nhiều khách hàng thấy lợi nhuận tốt đã bán đi để tái đầu tư.

Dòng chơi kén khách

Theo quy luật cung-cầu của thị trường, nhiều công ty bất động sản đã tập trung nghiên cứu đầu tư vào phân khúc sản phẩm nghỉ dưỡng.

Không giống như phân khúc căn hộ hay đất nền là chỉ cần xuất tiền trong một vài tuần hay vài tháng đầu tư thì có thể lướt sóng kiếm lời, bất động sản nghỉ dưỡng là dòng sản phẩm kén khách. Các khách hàng tiềm năng tham gia thị trường này được xác định là những người trường vốn, không cần phải phụ thuộc quá vào vốn vay ngân hàng.

Đặc biệt, nó cũng hoàn toàn khác cách mua một căn hộ chung cư hay căn nhà thứ hai để đầu tư hay đầu cơ mà tài sản này vừa giúp khách hàng có thể đảm bảo giá trị của đồng tiền đầu tư, vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc có thể trao đổi quyền sử dụng hay thuê lại. Điều này khách hàng sẽ phải xem xét, tính toán căn cứ theo phân tích lợi nhuận được cung cấp đầy đủ rõ ràng minh bạch từ những người làm dự án.

Bởi vậy, cho dù thị trường đang ở giai đoạn trầm lắng nhưng lại có tác động làm giá phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có những điều chỉnh phù hợp hơn về giá cũng như quy mô, chủng loại, đem lại thêm cơ hội cho những người muốn sở hữu sản phẩm này, nhất là những khách hàng đủ năng lực tài chính./.