Khu Đô Thị Vệ Tinh Hoà Lạc – Tổng Quan Quy Hoạch 2020 – 2030

Mới đây (tháng 5/2020), Thủ tướng chính thức phê duyệt quy hoạch Hoà Lạc thành đô thị khoa học công nghệ với dự kiến năm 2030 quy mô dân số khoảng 600.000 người, diện tích quy mô 17.274 ha.

Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc là khu đô thị vệ tinh lớn nhất tại Hà Nội, mang vị trí quan trọng, mục tiêu phát triển kinh tế chiến lược quốc gia, như một đặc khu kinh tế ngay sát Thủ đô đến năm 2030 của Chính phủ

Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp cho quý khách cái nhìn tổng quan và toàn cảnh nhất về tiến trình quy hoạch Khu Đô Thị Vệ Tinh Hoà Lạc, qua đó giúp khách hàng đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt nhất.

1. Tổng Quan Khu Đô Thị Vệ Tinh Hoà Lạc:

Định hướng quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị, gồm đô thị trung tâm và 5 khu đô thị vệ tinh (ĐTVT) gồm: Hòa Lạc, Sóc Sơn, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên.

Và trong 5 ĐTVT của Hà Nội, đô thị Hòa Lạc là lớn nhất, có vai trò đặc biệt trong chiến lược phát triển của Thủ đô. Thế nhưng sau hơn 20 năm nghiên cứu và định hướng, nơi đây mới chỉ tập trung phát triển tại hai phân khu lõi, còn lại hầu hết là những khu đất bỏ không.

Để bóng dáng của một “siêu đô thị” thành hình, việc triển khai lập các đồ án quy hoạch phân khu để thu hút đầu tư và lập quy hoạch chi tiết là nhiệm vụ cấp thiết.

2. Tiến Trình Quy Hoạch Khu Đô Thị Cao Hoà Lạc:

ĐTVT Hòa Lạc được phân thành 6 quy hoạch phân khu. Trong đó, 2 phân khu quan trọng, là phần lõi của đô thị Hòa Lạc gồm Khu Đại học Quốc gia Hà Nội (HL1) và Khu Công nghệ cao Hòa Lạc (HL2) đã được Thủ tướng phê duyệt. Hiện, việc đầu tư xây dựng tại hai phân khu này đã và đang là những nét vẽ tạo tiền đề hình thành bức tranh tổng thể ĐTVT Hòa Lạc. Nhất là tại Khu CNC Hòa Lạc, hạ tầng khung toàn khu đã hoàn thiện, có quỹ đất sạch, Hà Nội đã kêu gọi các nhà đầu tư vào triển khai dự án.

Được định hướng phát triển thành đô thị khoa học công nghệ, Hòa Lạc trong tương lai sẽ trở thành nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước, trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề, trung tâm y tế, khám chữa bệnh. Đồng thời, đô thị này sẽ là đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng, khoa học – công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh, thông minh, tiết kiệm năng lượng tại phía Tây Hà Nội.

Phó Trưởng ban Quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc Trần Đắc Trung cho biết, tính đến thời điểm hiện nay, tổng diện tích đất các nhà đầu tư đang sử dụng tại Khu CNC Hòa Lạc là khoảng 240ha/1.000ha đất khả dụng theo quy hoạch. Hiện đã có 94 dự án đầu tư, với tổng vốn đăng ký khoảng 91.250 tỷ đồng, trong đó có 55 dự án đang hoạt động và hơn 22.000 người đang học tập, làm việc.

Ngoài những yếu tố tạo lập đô thị tại 2 phân khu lõi trên, tại ĐTVT Hòa Lạc, phần lớn quỹ đất nhằm phát triển đô thị sinh thái, hình thành chuỗi đô thị, nhà ở theo 4 quy hoạch phân khu như sau: Đô thị sinh thái HL3 (781,2ha, dân số 50.000 người) có tính chất là khu vực phát triển đô thị sinh thái, rừng cảnh quan trong đô thị; Đô thị sinh thái HL4 (1.854,04ha, dân số 145.000 người), là khu vực trung tâm đô thị Hòa Lạc; Đô thị sinh thái HL5 (1.111,63ha, dân số 75.000 người), là đô thị phát triển mật độ cao, trung tâm TDTT đô thị, cây xanh tập trung; Khu đô thị Phú Cát – Hòa Thạch (HL6) quy mô 718,56ha, dân số 84.000 người, là vùng phát triển đô thị của đô thị Hòa Lạc được xác định là đô thị phát triển mật độ cao.

quy-hoach-1

“Theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, thời gian lập đồ án quy hoạch phân khu không quá 9 tháng. Như vậy, nếu theo đúng thời gian quy định và không bị ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh đến cuối năm 2022 các đồ án quy hoạch phân khu còn lại tại ĐTVT Hòa Lạc mới hoàn thành và được phê duyệt” – ông Lưu Quang Huy – Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội.

quy-hoach-2

Quy hoạch chi tiết bao gồm 4 phân khu chuyên biệt:

  • Khu công nghệ cao (CNC) Hòa Lạc: có chức năng nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao, đào tạo và chuyển giao công nghệ.
  • Khu Đại học Quốc gia: phía tây bắc và cụm trường phân tán tại phía Nam.
  • Khu đô thị, nhà ở: tiết kiệm năng lượng, phát triển gắn kết với địa hình đồi núi phía tây nam và hệ thống sông nước hiện có của khu vực.
  • Khu tổ hợp y tế (phía nam): bao gồm các tổ hợp chức năng chuyên sâu về y tế như khám chữa bệnh, điều dưỡng, nghiên cứu đào tạo y dược, sản xuất trang thiết bị y tế và các dịch vụ y tế đồng bộ khác.

3. Tập Trung Vào Mục Tiêu Chính:

Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, để đô thị Hòa Lạc tạo sức hút với quy mô 60 vạn dân đến sống, Hà Nội cần đẩy nhanh quy hoạch phân khu còn lại để kêu gọi các nhà đầu tư, hình thành các mô hình đô thị hiện đại, đồng bộ, có chất lượng cuộc sống cao. Đáng lưu ý, đô thị chủ yếu chuyển đổi từ đất nông nghiệp nên cần bảo đảm an ninh lương thực và hài hòa trong phát triển quỹ đất. Chế độ đền bù đất đai phải bảo đảm, có hướng chuyển dịch cho lao động nông thôn.

ĐTVT Hòa Lạc có diện tích lớn nhất trong số các ĐTVT của Hà Nội, khi hình thành sẽ tạo động lực phát triển cho một vùng rộng lớn phía Tây Thủ đô. Khu vực ĐTVT Hòa Lạc có điều kiện địa chất, địa hình ổn định, đã hình thành điều kiện hạ tầng giao thông cơ bản kết nối với đô thị trung tâm theo Đại lộ Thăng Long, kết nối giao thông Bắc – Nam theo đường Hồ Chí Minh. Thời gian tới thành phố cần đẩy mạnh việc hình thành nhiều tuyến đường nối trung tâm với đô thị Hòa Lạc như trục Tây Thăng Long, trục Hồ Tây – Ba Vì (đoạn Vành đai 4 đến Hòa Lạc)… Các tuyến đường sắt Hòa Lạc – Văn Cao, Hòa Lạc – Sơn Tây, Hòa Lạc – Xuân Mai.

Xây dựng trung tâm đô thị Hòa Lạc tại khu vực giao cắt của Đại lộ Thăng Long và QL21, theo mô hình đô thị nén, chủ yếu phát triển nhà cao tầng; đồng thời đầu tư xây dựng khu đô thị mới phía Đông đường Hồ Chí Minh, xây dựng các khu đô thị mới hiện đại và đồng bộ, khuyến khích phát triển mật độ cao. Phía Tây đường Hồ Chí Minh kiểm soát phát triển, ưu tiên xây nhà ở mật độ trung bình và thấp tầng, với công trình công cộng và nhà ở hỗn hợp nên bố trí một số công trình cao tầng giải quyết nhu cầu chỗ ở cho dân cư tại chỗ và dân nhập cư.

Đọc thêm các bài viết cùng chủ đề tại:

Thị trường bất động sản tây Hà Nội đang sốt hơn bao giờ hết

Từ đầu năm 2020 đến nay, khu vực phía Tây dọc trục Láng – Hòa Lạc được xem là điểm nóng trên thị trường BĐS Hà Nội. Nhiều thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng tại khu vực này đã khiến giới đầu tư đổ dồn sự quan tâm về đây.

Vì sao khu vực Tây Hà Nội lại tạo được sức hút đến thế?

Cụ thể, cuối năm 2019 VinSmart khánh thành nhà máy quy mô Đông Nam Á tại Khu công nghệ cao Láng Hoà Lạc đã khiến thị trường BĐS tại đây rục rịch tăng trưởng trở lại sau thời gian trầm lắng. Ngay sau đó, thông tin một tập đoàn lớn đang xin chủ trương triển khai hai dự án lớn tại khu vực các xã Đồng Trúc, Bình Phú, Cần Kiệm (huyện Thạch Thất) với diện tích 500 ha tiếp tục tạo ra những cơn sốt đất cục bộ tại khu vực này.

Chưa hết, mới đây nhất, thông tin Hà Nội chính thức thông qua chủ trương đầu tư đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Hòa Lạc chạy dọc đại lộ Thăng Long tiếp tục tạo nên lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường BĐS toàn bộ khu vực phía Tây Hà Nội đặc biệt là khu vực thuộc các huyện Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Lạc.

Trao đổi với chúng tôi, anh Minh một môi giới lâu năm tại xã Cần Kiệm cho biết từ cuối năm 2019 lượng người tìm mua đất tại các xã Cần Kiệm, Bình Phú…gia tăng mạnh. Các mảnh đất nhà đầu tư ngắm đến là đất ở có vườn, diện tích rộng giá rẻ 3-5 triệu đồng/m2. Người mua chủ yếu là nhà giàu Hà Nội có tiền nhàn rỗi mua đất làm trang trại, ngôi nhà thứ hai hoặc để đầu tư dài hạn.

Lý giải nguyên nhân tại sao nhà đầu tư chuộng loại hình đất này, anh Minh cho biết hiện nay khu vực dọc trục đại lộ Thăng Long đoạn Thiên Đường Bảo Sơn đất thổ cư sau nhiều lần sốt nóng đã bị đẩy giá lên cao 10-20 triệu đồng/m2, nhiều dự án lớn không triển khai khiến giá đất tại đây đã bị chững lại.

Tuy nhiên, tại khu vực thuộc huyện Thạch Thất, khu vực Hòa Lạc…thời gian vừa qua nhiều dự án lớn đã được xây dựng, cùng với đó khu công nghệ cao Hòa Lạc cũng đang được đẩy mạnh phát triển đã tạo được động lực phát triển cho toàn bộ khu vực này. 

Cùng với đó, thời gian qua giá đất thổ cư tại Thạch Thất chưa bị tác động nhiều bởi các cuộc sốt đất trước đó nên hiện nay vẫn ở mức rẻ. Khảo sát cho thấy, đất trong thôn, xóm các xã Cần Kiệm, Bình Phú, Đồng Trúc chỉ dao động 3-5 triệu đồng/m2, một số mảnh đất ở mặt đường chính ở Cần Kiệm có giá từ 5-10 triệu đồng/m2.

“Đây là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư bỏ tiền đón đầu. Chỉ mất 10-15 phút đi thẳng từ Big C về đến Thạch Thất, mức giá trung bình đất ở tại đây chỉ 5 triệu đồng/m2 là mức giá còn nhiều dư địa tăng trong thời gian tương lai”, anh Minh cho biết.

Chia sẻ về lượng giao dịch thời gian qua, anh Hùng chủ một sàn môi giới tại Thạch Thất cho biết, lượng giao dịch từ đầu năm có tăng nhưng không đột biến. Đặc biệt, ngay thời điểm dịch Covid-19 khiến thị trường BĐS đóng băng thì sàn của anh vẫn có giao dịch.

thi-truong-bds-ha-noi

“Khách mua loại hình nhà đất này chủ yếu là giới nhà giàu, mua xác định găm đất đầu tư lâu dài chờ tăng giá. Họ chủ yếu mua bằng nguồn tiền dư dả, vốn tự có nên ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh”, anh Hùng cho biết.

Anh Luật, khách hàng đang tìm mua đất ở Cần Kiệm cho biết anh có khoảng 1 tỷ tiền nhàn rỗi nhưng với mức tiền này rất khó để đầu tư chung cư tại Hà Nội, đầu tư đất nền ven biển không bền vững nên anh tìm mua đất giá rẻ khu vực vùng ven Hà Nội, nơi đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ nhờ quy hoạch. 

“Đất đai thổ cư không bao giờ mất giá, tôi xác định mua để đấy đầu tư dài hạn từ 3-5 năm. Trước mắt làm nhà vườn phục vụ nhu cầu dã ngoại cuối tuần của gia đình. Với mức giá gần 4 triệu đồng/m2 hiện tại thì trong tương lai chỉ có tăng, không bao giờ giảm”, anh Luật khẳng định.

Theo đánh giá của các chuyên gia, dưới tác động của dịch Covid-19, bất động sản nghỉ dưỡng đang giảm sức hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Trong khi đó các kênh đầu tư chung cư từ lâu đã không mang lại khoản lời cho nhà đầu tư. Xu hướng nhà đầu tư tìm mua đất thổ cư các huyện ven đô Hà Nội, khu vực có sự tăng trưởng mạnh mẽ về quy hoạch đang trở thành kênh đầu tư “chắc ăn” trong mắt nhà đầu tư ở thời điểm thị trường có nhiều biến động.

Đọc thêm các bài viết cùng chủ đề tại: