NHỮNG CÚ HUÝCH MẠNH MẼ CỦA HÒA LẠC TRONG THỜI GIAN TỚI

Hòa Lạc được định hướng phát triển thành đô thị khoa học công nghệ với quy mô dân số khoảng 600.000 dân, quy mô diện tích 17.274ha. Hãy cùng điểm qua những cú huých mạnh mẽ trong thời gian tới góp phần đưa Hòa Lạc trở thành siêu đô thị tinh quy mô và hiện đại bậc nhất cả nước.

1. Khu công nghệ cao Hòa Lạc

Khu công nghệ cao Hòa Lạc có quy mô rộng lớn, dân số dự kiến tăng nhanh bao gồm các công nhân của khu công nghiệp, và sinh viên được đào tạo ở các trường đại học như FPT, TH School,… Khu công nghệ cao Hòa Lạc có chức năng nghiên cứu, sản xuất các sản phẩm công nghệ cao,… Bên cạnh đó, các nhà máy Công nghệ cao đang tiếp tục được xây dựng và lấp đầy, kéo theo số lượng lớn công nhân và chuyên gia dẫn đến nhu cầu thuê nhà, mua đất để ở và kinh doanh ngày càng tăng… giá bất động sản thay đổi liên tục theo nhu cầu và tốc độ di dân cơ học. 

hoa_lac_tro_thanh_do_thi_ve

Khu công nghệ cao Hòa Lạc 

2. Khu đại học quốc gia 

Phân khu đại học quốc gia bao gồm có các trường đại học, các viện nghiên cứu, trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học, đơn vị phục vụ và một số các trung tâm khác. Trong vòng vài năm tới, các trường đại học sẽ tiếp tục được xây dựng và đưa học sinh, sinh viên, giảng viên về Hòa Lạc. Điều này góp phần thúc đẩy cho quá trình hoàn thiện Khu đô thị tinh Hòa Lạc.  

khu đại học quốc gia

Đại học quốc gia Hà Nội sắp đưa sinh viên lên Hòa Lạc 

3. Khu tổ hợp y tế

Dự án quy hoạch Tổ hợp Y tế cấp vùng với hàng loạt bệnh viện lớn đề xuất như: Bệnh viện Nhi Trung ương/ Bệnh viện phụ sản Trung ương/ Viện Mắt Trung ương/ Viện huyết học Truyền máu Trung Ương/ Bệnh viện Răng hàm mặt… là các tổ hợp chức năng chuyên sâu về y tế như khám chữa bệnh, điều dưỡng, nghiên cứu đào tạo y dược, sản xuất trang thiết bị y tế và các dịch vụ y tế đồng bộ khác. Với quy mô lên đến 200ha sẽ tạo ra rất nhiều công ăn việc làm, các dịch vụ dân sinh đi kèm và là điểm đến rất lớn về nghiên cứu, khám chữa bệnh,… sẽ giúp giá trị bất động sản của cả vùng phát triển mạnh mẽ.

4. Khu đô thị sinh thái xanh

Các khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng được quy hoạch tại Hòa Lạc và sát cạnh Hòa Lạc đều là các đại dự án với quy mô vài trăm ha đến hàng ngàn ha sẽ là sự hoàn chỉnh cho siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc, giúp dân số Hòa Lạc sẽ tăng lên nhanh chóng để đạt ngưỡng 600.000 dân vào 2030. Với tiêu chí tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường, ngoài ra còn được gắn kết với một số khu vực địa hình đặc thù như sông, núi, cây xanh.

quy-hoach-khu-do-thi-hoa-lac (1)

Hòa Lạc – Nơi tập trung các khu đô thị sinh thái

5. Quốc lộ 21 mở rộng quy mô

Dự án đường quốc lộ 21 với 6 làn xe hoàn thành vào 2023, là nơi giao thoa của 3 đoạn Sơn Tây, Hòa Lạc và Xuân Mai, tiêu chuẩn đường trục chính với tốc độ thiết kế 80km/h. Đó sẽ là cú hích mạnh mẽ về hạ tầng giúp thúc đẩy giá trị BĐS của cả vùng.  

quốc lộ 21

Quốc lộ 21 mở rộng quy mô, thúc đẩy giá trị bất động sản của vùng

6. Trục Hồ Tây-Ba Vì kết nối với Hà Nội

Theo như quy hoạch của Hà Nội, Dự án trục đại lộ Hồ Tây – Ba Vì kết nối thẳng vào trung tâm Hà Nội sẽ là cú huých vô cùng mạnh mẽ để Hòa Lạc phát triển và bứt phá trong những năm tới, giúp giá trị bất động sản tăng nhanh. Đây là trục đường được hy vọng sau khi hình thành sẽ giảm thiểu ùn tắc tại một số điểm đen trên các con phố và khoảng cách chênh lệch lên đến 20 – 30 lần như hiện nay.

7. Đường Hồ Chí Minh

Dự án nâng cấp đường Hồ Chí Minh thành cao tốc Bắc Nam chạy qua Hòa Lạc là dự án trọng điểm Quốc gia, bởi nó ảnh hưởng đến kinh tế chính trị, xã hội và an minh, quốc phòng. Dự án này giúp Hòa Lạc trở thành thành phố có kết nối giao thông đa dạng và thuận lợi bậc nhất để phát triển kinh tế và liên kết vùng.

ng hồ chí minh

Đường Hồ Chí Minh nối liền 2 miền Bắc Nam, kết nối giao thông thuận lợi

8. Tuyến Metro số 5

Dự án metro số 5 chính là công trình đường sắt đô thị có chiều dài và quy mô vốn lớn nhất trong số những tuyến metro được quy hoạch triển khai tại Thủ đô Hà Nội trong giai đoạn đến năm 2030. Siêu dự án tuyến Metro số 5 nối Văn Cao – Hòa Lạc sẽ nâng tầm Hòa Lạc thành Siêu đô thị và giúp việc thu hút dân cư về Hòa Lạc mạnh mẽ hơn nữa nhờ hệ thống giao thông đô thị tiện lợi và hiện đại. Tuyến Metro số 5 sẽ được triển khai vào Quý II/2022 và hoàn thành vào năm 2026, giá trị bất động sản sẽ tăng vọt khi tuyến Metro vận hành. 

metro5-1600651748900

Tuyến Metro số 5 nâng tầm Hòa Lạc 

Giới đầu tư săn đất vàng Hòa Lạc

Hòa Lạc đã và đang thu hút nhiều ông lớn và được nhiều tập đoàn hàng đầu trong và ngoài nước tập trung về đây như: VinGroup, TH TrueMilk, FPT, Viettel, VNPT, Nidec,… tạo cơ hội cho bất động sản Hòa Lạc, nhất là thị trường đất nền Hòa Lạc trở thành kênh đầu tư sinh lời cũng như an cư lập nghiệp màu mỡ cho nhà đầu tư.

Đặc biệt với những cú huých mạnh mẽ và quan trọng được kể trên, Hòa Lạc sẽ được nâng cấp quy hoạch từ đô thị vệ tinh lớn nhất lên thành THÀNH PHỐ HÒA LẠC – đây là một bước phát triển vượt bậc của Hòa Lạc và cũng cho thấy vị trí đắc địa, vai trò quan trọng, tầm nhìn chiến lược và tiềm năng to lớn của Thành phố Hòa Lạc – Thành phố của công nghệ cao, của giáo dục tinh hoa, của tiến bộ y khoa, của sinh thái nghỉ dưỡng, của những đô thị hiện đại năng động của điểm đến mới, trung tâm mới… 

Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để phát triển và là miền đất hứa cho các nhà đầu tư, nơi đây nhanh chóng thành khu vực đô thị, trung tâm công nghệ phát triển năng động về công nghệ hàng đầu cả nước.

Đọc thêm bài viết cùng chủ đề tại:

TÂN XÃ (HÒA LẠC) – “KÉT VÀNG” ĐẦU TƯ THỜI COVID-19?

Tiền đề chắp cánh cho bất động sản Hòa Lạc phát triển

Là tổ hợp Khu công nghiệp công nghệ cao lớn nhất Việt Nam, với sự quản lý trực tiếp của Chính phủ, tham vọng đưa CNC Hòa Lạc trở thành thung lũng silicon của Đông Nam Á đang được xúc tiến quyết liệt.

Theo người dân nơi đây, cơ sở hạ tầng của Khu công nghệ cao rất tốt, được quy hoạch và đầu tư bài bản, hiện đại về cơ bản đã hoàn thành. Vì thế, gần đây dòng vốn từ các tập đoàn lớn đổ mạnh vào đây để xây dựng các nhà máy, kéo theo việc làm gia tăng đáng kể. Nhiều người còn ví von, chỉ khoảng hơn 1 năm nay sự thay đổi của khu công nghệ cao Hòa Lạc bằng 10 năm trước cộng lại.

Bên cạnh đó là việc xây dựng đồng bộ hệ thống giao thông hệ thống giao thông, hạ tầng cơ sở đã và đang dần hoàn thiện, làm tăng giá trị bất động sản khu vực, đáp ứng các tiêu chí phát triển đô thị thông minh. Tiêu biểu như quy hoạch mở rộng tuyến quốc lộ 21, tổng chiều dài là 29,3km, tốc độ thiết kế 80km/h, cùng việc bố trí các tuyến xe buýt đi lại giữa trung tâm thành phố và Hòa Lạc. Quy hoạch đến 2030 và tầm nhìn 2050 cũng sẽ có nhiều tuyến đường nối trung tâm với đô thị vệ tinh như Trục Tây Thăng Long, trục Hồ Tây – Ba Vì (đoạn vành đai 4 đến Hòa Lạc)…

Hoa_Lac_1

Khu công nghệ cao Hòa Lạc giúp thị trường bất động sản nơi đây tiếp tục “dậy sóng”

Rất nhiều các doanh nghiệp tiêu biểu đã lựa chọn Hòa Lạc làm nơi đầu tư và phát triển, trong đó phải kể đến Trường Đại học FPT – trường đại học đầu tiên do 1 doanh nghiệp thành lập, cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao trong thời đại 4.0; Nhà máy sản xuất thiết bị điện tử thông minh của Vingroup; Nhà máy sản xuất linh kiện máy bay HANWHA – nhà máy ứng dụng kỹ thuật công nghệ cao đầu tiên đem vào vận hành thành công tại CNC Hòa Lạc…ước tính sẽ có khoảng 200-300 nghìn công nhân, kỹ sư,chuyên gia sẽ làm việc tại công nghệ cao Hòa Lạc.

Vậy nên, giới kinh doanh BĐS nhiều kinh nghiệm có thể nhìn thấy triển vọng trong tương lai của khu vực này. Những đại dự án dần đi vào hoạt động hứa hẹn sẽ gia tăng nhanh chóng cư dân đổ về đây lập nghiệp và sinh sống. Bởi khu vực đang dần hình thành cơ sở hạ tầng đồng bộ, việc làm, hạ tầng xã hội chất lượng cao về giáo dục, y tế, nghỉ dưỡng sinh thái…

Tại sao nhiều nhà đầu tư lựa chọn Tân Xã – Hòa Lạc để đầu tư?

Theo khảo sát, trên trục đường Đại Lộ Thăng Long, cách khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc được quy hoạch trong bán kính 5 km, giá đất nền đã tăng 50% trong vòng 3 năm qua, hiện nay giá đất tại đây được giao dịch trong khoảng 23 – 26 triệu đồng/m2.

Một số khu vực khác như Vai Réo, Phú Cát (Quốc Oai); đường ven Tỉnh lộ 420 gần trung tâm huyện Thạch Thất có giá bán từ 15 – 18 triệu đồng/m2, khu vực tái định cư Đại học Quốc gia đang được chào mời khá cao với 20 triệu đồng/m2 nếu mảnh đất có diện tích từ 120m2 trở lên.

Sở hữu diện tích 8.55 km², xã Tân Xã có vị trí sát CNC Hòa Lạc nhất và được coi là lõi phát triển siêu đô thị vệ tinh. Tân Xã hưởng trọn các tiện ích đem lại từ việc phát triển công nghệ cao Hòa Lạc, đặc biệt là khu công viên và hồ tân xã rộng 125ha, phân khu TTTM, tòa văn phòng – vui chơi giải trí. Sự phát triển nhanh chóng của Tân Xã thu hút đông đảo giới đầu tư đồng thời gia tăng nhu cầu mua đất, xây nhà kinh doanh phòng trọ hoặc để định cư.

hoa-lac-lutos-650x406

Đất nền tại Tân Xã – Hòa Lạc thu hút mạnh mẽ giới đầu tư

Mức giá ở Tân Xã đang dao động từ 10-35tr/m2 tùy vào vị trí và diện tích lô đất. Đây là mức giá phù hợp với tiềm năng tăng giá, bởi ở cùng vị trí tương đương trong Công nghệ cao Quận 9, giá đất đang dao động 80-125tr/m2.

Đất nền là kênh đầu tư ưa chuộng nhất của giới bất động sản bởi tâm lý người Việt vẫn thích các sản phẩm “ăn chắc mặc bền”, và nếu nói về thời thế, thì Tân Xã – Hòa Lạc thực sự là một ” mảnh đất vàng” đáng để đầu tư.

Đọc thêm bài viết cùng chủ đề tại:

Hoà Lạc lên thành phố, giá đất sẽ tăng ra sao?

Hà Nội dự kiến đưa Hòa Lạc lên thành phố.

Tại hội thảo, Viện trưởng Viện Quy hoạch Xây dựng Lưu Quang Huy cho biết, định hướng triển khai trong điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng Thủ đô sẽ nghiên cứu lại mô hình cấu trúc đô thị để điều chỉnh cho phù hợp, đáp ứng khả năng phát triển mô hình “Thành phố trong Thành phố” tại khu vực phía Bắc (gồm các huyện: Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn), phía Tây (thành phố mới Hòa Lạc) và một số “Thị xã mới trong Thành phố”. 

Ngày 11/10, UBND TP Hà Nội tổ chức hội thảo khoa học “Rà soát, đánh giá quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và định hướng nhiệm vụ quy hoạch điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050, gắn với phát triển đô thị TP Hà Nội”

anh-1-min (1)

Hà Nội dự kiến đưa Hòa Lạc lên thành phố cùng với Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn

Nằm trên trục phía Tây Hà Nội và cách trung tâm Hà Nội 30km khoảng 15p di chuyển bằng ô tô. Hòa Lạc đang dần trở thành cái nôi kinh tế của trung tâm Hà Nội. Giống như 10 năm trước, Mỹ Đình chỉ là một vùng đồng ruộng mênh mông thì giờ đây trở thành một trong những khu vực đẹp nhất và có giá đất cao ngất ngưởng. Và trong lộ trình phát triển, Hòa Lạc khi lên thành phố sẽ trở thành một thành tố chính trong nền kinh tế tri thức của Thủ đô Hà Nội. Phù hợp với định hướng dịch chuyển các cơ quan trọng yếu ra khỏi khu vực nội đô, điển hình như các trường đại học, bệnh viện, các khu quân sự và các cơ quan hành chính khác…

Theo quy hoạch đến 2030 tầm nhìn 2050, Hòa Lạc là một trong 5 đô thị vệ tinh của Thủ đô, quy mô 17.000ha lớn nhất Hà Nội. Khoảng 2 năm trở lại đây, khu vực này đang thay đổi từng ngày, nhất là khi có nhiều “ông lớn” địa ốc đang rót vốn đầu tư vào cơ sở hạ tầng, nhà máy tại Khu công nghệ cao.

Khu công nghệ cao hiện đang là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội ở khu vực này. Toàn bộ cơ sở hạ tầng trên tổng diện tích quy mô gần 1.600ha của khu công nghệ cao cơ bản đã hoàn thành. Trong đó, khu phần mềm quy mô 76ha, Khu nghiên cứu và phát triển 229ha, Khu công nghiệp công nghệ cao gần 550ha, Khu dịch vụ tổng hợp khoảng 87,5ha, và khu nhà ở,…

Đến thời điểm hiện tại, tại khu công nghệ cao này nhiều tập đoàn lớn đã xây dựng nhà máy sản xuất tại đây. Có thể kể đến như Đại học FPT, TH School, FPT Software, Viettel, các doanh nghiệp FDI như Hanwha, Nidec, Vikomed, Noble, Widia Shinki,… Gần nhất, tập đoàn VinGroup đã khởi công xây dựng nhà máy Vinsmart thứ hai tại đây với quy mô gấp 25 lần nhà máy đầu tiên tại Hải Phòng. Và hiện đang có hàng chục dự án lớn khác đang được xây dựng.

Bất động sản Hòa Lạc sẽ sớm thiết lập mặt bằng giá mới

Theo các chuyên gia, khi lên thành phố, Hòa Lạc sẽ khoác lên mình chiếc áo mới về cơ chế, vừa vặn cho những cuộc bứt phá về đầu tư. Đây là nền tảng quan trọng trong việc gia tăng giá trị bất động sản.

Theo đó, đất nền Hòa Lạc một năm qua được hưởng lợi nhờ dòng vốn đổ mạnh đầu tư vào hạ tầng. Mặt bằng giá trung bình tăng khá mạnh so với những năm trước đó, vào khoảng 50-70% so với năm 2017 tùy vào từng khu vực.

klk

Giá đất tại Hòa Lạc được dự báo tăng mạnh trong thời gian tới

Trong tương lai không xa thì Hòa Lạc sẽ là một thành phố đáng sống khi lượng dân số đổ về tăng nhanh nhằm đáp ứng nhu cầu làm việc, học tập của các nhà máy. Hiện tại, đô thị vệ tinh Hòa Lạc chưa phát triển mạnh các khu nhà ở tập trung chất lượng cao, do vậy hầu hết lượng lao động tại các nhà máy trong khu công nghệ cao vẫn đang phải di chuyển bởi xe bus của cơ quan về khu trung tâm sinh sống.

Nếu giải quyết được bài toán nhà ở ngay tại chỗ cho lượng lượng lao động chất lượng cao này thì, nhiều khả năng dân số ở đô thị vệ tinh này sẽ tăng vọt. Và đây là cơ hội cho các dự án BĐS khu dân cư được đầu tư đồng bộ, hiện đại và bài bản. Các khu vực lân cận đô thị Hòa Lạc sẽ hình thành thêm cộng đồng dân cư văn minh, tri thức với thu nhập cao, tạo đà cho các lĩnh vực ngành nghề dịch vụ phát triển.

Với tốc độ đầu tư đang gia tăng mạnh mẽ ở khu công nghệ cao, thì chỉ khoảng 2-3 năm nữa khu vực này sẽ lấp đầy các nhà máy. “Thành phố mới” Hòa Lạc sẽ trở thành đô thị sinh thái lớn, đáng sống với dân trí cao. Là nơi tập trung các nhà nghiên cứu, giáo sư, chuyên gia nước ngoài,… hứa hẹn trở thành khu vực phát triển khoa học công nghệ bậc nhất Việt Nam.

Giá đất ở Hòa Lạc trong tương lai dự báo sẽ gia tăng mạnh, bởi mặt bằng giá hiện tại còn thấp, thị trường hiện giờ mới rục rịch trở lại sau 10 năm trầm lắng. Theo khảo sát, giá đất hiện tại ở các xã như Phú Cát, Bình Yên, Cổ Đông, Tân Xã, Hạ Bằng… hoặc đất nền các khu dân cư, khu tái định cư đã tăng khoảng 30-50% so với cách đây 2 năm. Đất nền là sản phẩm đang được giới đầu tư quan tâm hơn cả ở khu vực này. 

Đây cũng chính là lời điểm vàng để đầu tư khi giá đất của Hòa Lạc đang còn khá rẻ so với các thị trường lân cận và sở hữu tiềm năng tăng giá phi mã trong tương lai gần. 

Đọc thêm các bài viết cùng chủ đề tại:

Rộng hơn 17.000Ha, Siêu Đô Thị Hoà Lạc Có Gì?

Vào năm 2020, Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch chung đô thị vệ tinh Hòa Lạc đến 2030 tầm nhìn 2050. Theo đó, Hòa Lạc được định hướng phát triển thành đô thị khoa học công nghệ với quy mô dân số khoảng 600.000 dân, quy mô diện tích 17.274ha.

Đây là đô thị vệ tinh lớn nhất trong 5 đô thị được quy hoạch xung quanh trung tâm Hà Nội. Là nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước, trung tâm đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề, trung tâm y tế, khám chữa bệnh, nghỉ dưỡng.

Theo quy hoạch, đô thị vệ tinh Hòa Lạc có vị trí địa giới hành chính thuộc các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây (TP Hà Nội). Phía bắc giáp với trục Hồ Tây – Ba Vì, phía đông là sông Tích, còn phía Tây và Nam giáp với tỉnh Hòa Bình.

Đô thị Hòa Lạc có 4 phân khu chính, gồm: Khu công nghệ cao Hòa Lạc 1 và KCN Hòa Lạc 2, khu Đại học quốc gia Hà Nội và khu đô thị mới – được phân chia và xác định bởi tuyến đường Đại lộ Thăng Long, tuyến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, quốc lộ 21, đường Hồ Chí Minh.

Trong đó có 7 khu vực chức năng, với 3 khu chức năng đô thị sinh thái (chiếm khoảng 3.500ha), đô thị mới Phú Cát (khoảng trên 970ha), Khu công nghệ cao (hơn 1.350ha) và Khu Đại học Quốc gia hơn 1.137ha).

1. Đại Học Quốc Gia:

Khu Đại học Quốc gia được quy hoạch và xây dựng trên diện tích khoảng 1.137ha, thuộc địa phận huyện Thạch Thất, cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km. Theo quy hoạch sẽ có 8 trường đại học, 5 khoa trực thuộc, 5 viện nghiên cứu trực thuộc, 10 trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học và trung tâm nghiên cứu liên hợp, 10 đơn vị phục vụ và các trung tâm phục vụ khác…đã và đang được xây dựng.

Khu Đại học Quốc gia gồm: Đại học Quốc gia Hà Nội khoảng 887ha, khu các cơ sở nghiên cứu cao cấp khoảng 112ha và khu tái định cư khoảng 113,7ha. Quy mô khoảng 60.000 sinh viên, 3.500 học sinh chuyên và 6.550 cán bộ, nhân viên.

dai-hoc-quoc-gia-ha-noi-tai-hoa-lac
Đại Học Quốc Gia Hà Nội tại Hoà Lạc

2. Khu Công Nghệ Cao:

Toạ lạc ở phía Bắc trục đường Đại lộ Thăng Long, diện tích phần lớn thuộc huyện Quốc Oai và Thạch Thất. Đây là khu vực được xây dựng hạ tầng kỹ thuật khá sớm, đã và đang thu hút được nhiều tập đoàn kinh tế lớn trong và ngoài nước đến đầu tư. Trong đó có Vingroup, FPT, Viettel, VNPT, Nidec…Tính đến hết năm 2019, nơi đây đã thu hút được 91 dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký là khoảng 86.367 tỷ đồng.

Hiện tại, hạ tầng khu công nghệ cao đã được cơ bản hoàn thiện và tiếp tục thu hút nhiều dự án nhà máy công nghệ cao xây dựng. Đồng thời đây được xem là trung tâm công nghệ thông tin, viễn thông, điện tử, sinh học, cơ điện tử, chế tạo máy, vật liệu mới, năng lượng mới… và danh mục các sản phẩm công nghệ cao được khuyến khích phát triển.

ban-do-quy-hoach-hoa-lac
Bản Đồ Quy Hoạch Khu Công Nghệ Cao Hoà Lạc

3. Khu Đô Thị, Nhà Ở:

Phần lớn quỹ đất của phân khu này nhằm phát triển đô thị sinh thái, được xác lập 3 khu vực chức năng gồm: đô thị sinh thái (Hl3) quy mô 666,86ha, đô thị sinh thái HL4 (1753,53ha), đô thị sinh thái HL5 (1031,87ha) và khu đô thị Phú Cát – Hòa Thạch quy mô 970,65ha.

Có thể kể đến như Khu đô thị Nam Hòa Lạc 948ha của Geleximco, tổng mức đầu tư dự kiến 7.741 tỷ; Công ty cổ phần Phú Bình làm đơn vị lập quy hoạch Khu đô thị sinh thái Thác Bạc – Suối Sao 233ha; Khu đô thị Global Consulatant với quy mô 195,8ha do GLOBAL CONSULTANT NETWORK – Hàn Quốc làm đơn vị lập quy hoạch; Khu đô thị dịch vụ Yên Bình quy mô 72ha do Công ty cổ phần Vinaconex; dự án Khu đô thị nhà vườn sinh thái Việt Hà rộng 85ha của Công ty sản xuất và kinh doanh đầu tư dịch vụ Việt Hà; dự án Khu biệt thự nhà vườn kết hợp du lịch sinh thái tổng quy mô 82,5 ha (Bao gồm giai đoạn 1 – 58ha và phần mở rộng 24,5ha) của CTCP Xây lắp và thương mại Hoàng Bình; Dự án Khu 7 của Nam Cường tại Ngọc Diệp, Khu biệt thự -nhà vườn – thể thao – giải trí Xuân Cầu 45ha, Khu đô thị sinh thái Bình Yên 188ha của Tổng Cty Đầu tư phát triển xây dựng…

Khu vực này đã và đang có khá nhiều dự án BĐS được lập quy hoạch, tạo thành chuỗi các đô thị sinh thái và nhà ở. Các dự án đa phần thuộc xã Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân, Thạch Hòa, Bình Yên, Hạ Bằng, Cần Kiệm, Đồng Trúc và Ngọc Liệp.

phoi-canh-khu-do-thi-cong-nghe-cao-hoa-lac
Phối Cảnh Khu Đô Thị Công Nghệ Cao Hoà Lạc

4. Khu Y Tế Chất Lượng Cao:

Tổ hợp y tế Hòa Lạc nằm trong đô thị vệ tinh Hòa Lạc, thuộc địa bàn xã Hòa Thạch và xã Phú Cát với quy mô khoảng 200ha. Phía Đông giáp với tuyến đường vành đai khu công nghệ cao 42m (hiện đang thi công xong khoảng 2km từ Đại Lộ thăng long vào). Phía Tây giáp với tuyến đường Quốc lộ 21A có mặt cắt ngang theo quy hoạch là 80m. Phía Bắc và Phía Nam giáp với tuyến đường quy hoạch 42m. Ngoài ra, trong khu tổ hợp còn có các tuyến đường quy hoạch xuyên tâm có mặt cắt từ 24 – 42m.

Hiện nay phần lớn diện tích đất quy hoạch Tổ hợp y tế này là đất nông nghiệp. Nhiều bệnh viện lớn có kế hoạch xây dựng cơ sở 2 tại Tổ hợp ý tế Hòa Lạc như bệnh viện Nhi Trung ương, bệnh viện phụ sản Trung ương, viện Mắt Trung ương, viện huyết học Truyền máu Trung Ương, bệnh viện Răng hàm mặt.

Theo định hướng quy hoạch, Tổ hợp Y tế Hòa Lạc có chức năng chính về dịch vụ, y tế, sử dụng trang thiết bị kỹ thuật cao, hỗ trợ liên thông về kỹ thuật, hợp tác nghiên cứu khoa học, đào tạo chuyên sâu.

to-hop-y-te-hoa-lac
Tổ Hợp Y Tế Hoà Lạc

Trên đây là một trong những khu tổ hợp chính của Siêu Đô Thị Vệ Tinh Hoà Lạc. Trong tương lai, với hàng loạt siêu dự án đang chờ khởi công sẽ là bàn đạp tăng giá vượt bậc cho bất động sản khu vực này.

Đọc thêm các bài viết cùng chủ đề tại:

Hoà Lạc Được Lựa Chọn Và Lý Do Phía Sau

Hoà Lạc – Địa điểm siêu nóng, không ngừng xuất hiện trên các mặt báo trong thời gian gần đây, luôn là tâm điểm được đề cập đến và tạo được sức hút nhất định từ dư luận. Tại đây tập trung hàng loạt các siêu dự án trọng điểm quốc gia, khu quân sự, khu công nghệ cao, đại học,…Đồng thời còn là chảo thu hút lượng lớn vốn đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản tiếng tăm trên cả nước.

Đó cũng là một phần lý do mà Hoà Lạc được lựa chọn làm một trong năm Siêu Đô Thị Vệ Tinh trong các quyết định phát triển và cơ cấu Thủ Đô của chính phủ. Nhưng chưa phải là tất cả, mà bài viết này sẽ khai thác chi tiết, cụ thể hơn về những lý do này.

1. Hoà Lạc Với Địa Thế Vàng:

Cũng như 10 năm trước Mỹ Đình chỉ là một vùng đồng ruộng mênh mông thì giờ đây trở thành một trong những khu vực đẹp nhất và có giá đất cao ngất ngưởng. Chỉ tầm 5 năm nữa thôi Hòa Lạc sẽ là một phần không thể thiếu, là cánh tay đắc lực cho thủ đô Hà Nội. Phù hợp với định hướng dịch chuyển các cơ quan trọng yếu ra khỏi khu vực nội đô, điển hình như các trường đại học, bệnh viện, các khu quân sự và các cơ quan hành chính khác.

Từ trung tâm Hà Nội đi lên Hòa Lạc theo tuyến đường cao tốc Láng – Hòa Lạc chỉ mất 15 – 20 phút di chuyển mà thôi. Và khi kinh tế xã hội ngày càng phát triển, nội thành Hà Nội chật chội, quỹ đất khan hiếm thì ắt hẳn sẽ dần phát triển lấn sang khu vực Hòa Lạc. Hơn nữa Hòa Lạc là nút giao giữa các vùng Sơn Tây, Xuân Mai, Hòa Bình, Hà Nội. Là vị trí trung tâm thuận lợi cho việc giao thương giữa các vùng lân cận. Tạo sự phát triển đồng bộ về cả kinh tế, giáo giục và xã hội.

khu-do-thi-ve-tinh-hoa-lac
Khu Đô Thị Vệ Tinh Hoà Lạc

2. Thuận Lợi Trong Việc Phát Triển Siêu Đô Thị:

Với mục tiêu Hòa Lạc sẽ có hơn 60 vạn dân trước năm 2030 thì nơi đây hoàn toàn dễ dàng đạt được bởi một phần là số lượng lớn người lao động đến để học tập, làm việc.

Một phần là người dân có xu hướng ở ngoại đô và đi làm nội đô. Hòa Lạc sẽ ngày càng phát triển ngang ngửa với nội thành Hà Nội khi mà giao thông thuận tiện, có đường cao tốc, đường sắt đô thị và đầy đủ tiện ích theo đúng tiêu chuẩn Điện – Đường – Trường – Trạm. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ chọn nơi đây là nơi phù hợp để phát triển lâu dài.

Trước đây tại Hòa Lạc giá đất còn rẻ, dân cư khá thưa sẽ phù hợp cho việc quy hoạch đường xá, các cơ quan và các dự án mà không phải mất nhiều tiền cho vấn đề giải tỏa, đền bù.

Hiện nay chúng ta có thể thấy việc hoạch định các khu vực vô cùng hợp lý và logic. Các khu trường học không bị thiếu không gian, khu công nghệ cao đủ cơ sở để trở thành thung lũng silicon Việt Nam khi thu hút các dự án đầu tư lớn từ trong và ngoài nước.

phoi-canh-khu-do-thi-ve-tinh-hoa-lac-2030
Phối Cảnh Khu Đô Thị Vệ Tinh Hoà Lạc 2030.

3. Hoà Lạc Phù Hợp Với Tiến Trình Phát Triển Của Thủ Đô Hà Nội:

Rất nhiều đô thị lớn trên thế giới khi muốn phát triển, phải mở rộng không gian ra các vùng ngoại vi. Từ khu vực ngoại vi đó, họ xây dựng lên các thành phố chức năng, giữ vai trò riêng, phù hợp với định hướng phát triển chung của thành phố trung tâm và phù hợp với thế mạnh thực tế của từng khu vực.

Đô thị Hòa Lạc là đô thị vệ tinh lớn nhất trong số 5 đô thị vệ tinh, có vai trò đặc biệt trong chiến lược phát triển của Thủ đô. Các quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của thành phố cũng một phần dựa trên sự phát triển của của khu công nghệ cao Hòa Lạc và khu Đại học quốc gia Hà Nội. Đây là hai yếu tố quyết định cho sự hình thành và phát triển của đô thị Hòa Lạc trong tương lai.

Hoà Lạc hội tụ đầy đủ các yếu tố cần thiết như có khu vực tập trung phát triển công nghệ cao, có khu vực tập trung phát triển đào tạo nhân lực, có khu vực tập trung sản xuất – chế biến các sản phẩm nông nghiệp… Tất cả các khu vực này đều được quy hoạch theo mô hình các đô thị, lấy khu vực nội đô cũ trước đó là trung tâm của tất cả các đô thị mới (đô thị vệ tinh) được xây dựng. Đô thị trung tâm sẽ điều phối tất cả các hoạt động của các đô thị vệ tinh, mỗi đô thị vệ tinh được coi là một cực trong quá trình phát triển, đảm bảo được tính chuyên môn hóa, khi nhiều đô thị vệ tinh được hình thành thì lúc đó sẽ trở thành “đa cực” hay “đa trung tâm”.

4. Kết Luận:

Sự phát triển vượt bậc của “siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc” tác động không nhỏ tới định hướng đầu tư của giới bất động sản. Họ nhìn thấy được sự thịnh vượng của Hòa Lạc trong 1 – 2 năm tới, chính vì thế quyết định đầu tư vào các dự án đất nền ngay từ bây giờ là sự lựa chọn sáng suốt của rất nhiều các nhà đầu tư. Tuy nhiên để tìm được một dự án đủ “Tốt” để đầu tư là không dễ, bởi miếng bánh ngon thì ắt có nhiều người muốn ăn.

Và một trong số đó là dự án Đất Nền Hoà Lạc nằm tại Khu Nông Lâm – Thôn 6 , Phú Cát, Quốc Oai , Hà Nội. Cách khu công nghệ cao, khu đại học quốc gia, quốc lộ 21 chỉ từ 800 m – 1,2km mà thôi. Ưu điểm vượt trội của dự án đó là tính pháp lý an toàn, sở hữu sổ đỏ 100%, cơ sở hạ tầng thuận lợi, tiềm năng tăng giá rõ ràng trong vòng 6 tháng – 1 năm tới.

ban-do-quy-hoach-hoa-lac
Bản Đồ Quy Hoạch Hoà Lạc

Đọc thêm các bài viết cùng chủ đề tại:

Khu Đô Thị Vệ Tinh Hoà Lạc Và Những Công Trình Trọng Điểm

Theo định hướng quy hoạch của chính phủ, trong 10 năm tới sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông tại đô thị vệ tinh Hòa Lạc, bao gồm mạng lưới các tuyến đường vành đai và đường chính đô thị, được gắn kết bởi mạng lưới giao thông công cộng là chủ yếu, với các làn riêng cho City Bus, BRT, Metro, xe đạp, các phương tiện thân thiện với môi trường khác.

Vậy những Công Trình Trọng Điểm nào đáng được nhắc đến và tạo nên bàn đạp đáng giá cho bất động sản đất nền nơi đây? Hãy theo dõi bài viết dưới đây nhé!

1. Cao Tốc Hoà Lạc – Hoà Bình:

Cao tốc Hòa Lạc – TP Hòa Bình có tổng chiều dài dự án gần 23 km, tổng vốn đầu tư 6,745 tỷ, tốc độ thiết kế 100 km/h, giao thông giữa thủ đô Hà Nội và các tỉnh phía Tây Bắc vô cùng thuận tiện, trong đó đoạn đi qua địa phận tỉnh Hòa Bình dài 16 km và đoạn đi qua TP Hà Nội gần 7 km. Hiện tại, tuyến đường có quy mô 2 làn xe.

Theo đó, cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình sẽ được đầu tư mở rộng theo phương thức đối tác công tư, phù hợp với chiến lược phát triển kết cấu hạ tầng giao thông quốc gia, định hướng phát triển quy hoạch ngành, quy hoạch vùng, lãnh thổ và đồng bộ phát triển kết cấu hạ tầng trong quy hoạch tỉnh.

Có nhiều phương án đầu tư mở rộng được bàn luận tại cuộc họp này nhưng khả thi nhất là phương án mở rộng cao tốc lên 4 làn xe hoàn chỉnh và có dự trữ quỹ đất để mở rộng đường bộ thành 6 làn xe cao tốc hoàn chỉnh cũng như hệ thống đường bên quy mô 4 làn xe, xây dựng đường sắt liên vùng trong tương lai.

Cao Tốc Hoà Lạc – Hoà Bình.

2. Đại Lộ Thăng Long – Điểm Nhấn Cho Tầm Vóc Hoà Lạc:

Đại lộ Thăng Long có ý nghĩa chiến lược với sự phát triển khu vực phía Tây Thủ đô Hà Nội vì đây là con đường nằm ở vị trí đầu mối, nối trực tiếp Hòa Lạc đến trung tâm Hà Nội. Đồng thời, sẽ là huyết mạch nối Thủ đô Hà Nội với các trung tâm kinh tế, văn hóa, khoa học ở khu vực Hòa Lạc.

Đại lộ Thăng Long hay Đường cao tốc Láng – Hòa Lạc dài 29 km, thiết kế cho xe chạy với vận tốc từ 80 km/h đến 100 km/h, lưu lượng thông xe từ 1.500 đến 2.000 xe/ngày đêm với mức vốn đầu tư 7.527 tỷ đồng. Đây cũng là con đường đóng vai trò rất quan trọng trong việc phát triển mở rộng Thủ đô Hà Nội về phía Tây và Tây Nam, tạo ra một Thủ đô hiện đại và văn minh.

Đại Lộ Thăng Long

3. Tuyến Metro Số 5:

Dự án metro số 5 chính là công trình đường sắt đô thị có chiều dài và quy mô vốn lớn nhất trong số 8 tuyến metro được quy hoạch triển khai tại Thủ đô Hà Nội trong giai đoạn đến năm 2030. Dự kiến, tuyến sẽ khai thác khoảng 25 – 40 đoàn tàu gồm 4 – 6 toa, vận tốc thiết kế 120 km/h và 90 km/h đối với các đoạn đi ngầm; thời gian chờ tàu vào khoảng 3,3 phút.

Tại một số nước phát triển trên thế giới như Mỹ, Trung Quốc, Phần Lan, Ấn Độ, metro được coi là hạt nhân tất yếu thúc đẩy các thành phố “vươn mình”, sự phát triển của metro đã kéo theo sự “thay da đổi thịt” của nhiều quốc gia theo mô hình TOD – mô hình đô thị lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển.

Tuyến Metro Số 5 được UBND Hà Nội đề xuất thi công từ năm 2022, hoàn thành năm 2026, đây sẽ là tuyến đường sắt xuyên tâm, kết nối trung tâm thủ đô với các đô thị dọc đại lộ Thăng Long. Với chiều dài lên tới 38,43 km và tổng mức đầu tư lên tới 65.404 tỷ đồng.

Tại Việt Nam, hệ thống metro đang trong quá trình bứt phá mạnh mẽ, yếu tố then chốt góp phần đưa Hà Nội trở thành một “siêu đô thị” đẳng cấp quốc tế. Các khu đô thị phát triển gần hệ thống metro sẽ trở thành tâm điểm nhờ đáp ứng xu hướng và mang lại tiềm năng giá trị trong lâu dài bền vững, trong đó có Hòa Lạc.

Sơ Đồ Toàn Tuyến Metro Hà Nội

Trên đây là các Dự Án Trọng Điểm và Tiêu Biểu, mang ảnh hưởng tích cực tới tiềm năng lâu dài của các bất động sản dọc khu vực Hoà Lạc. Quý Khách có thể đọc thêm các bài viết cùng chủ đề tại: